Всем доброго времени суток!
Спасибо всем кто подписывается на канал " Самоделкины"
На сегодняшний день подписалось 132 человека и благодаря вам, статистика канала потихоньку набирает обороты.
В прошлом статье " Всегда хотел дом, но живу в квартире. 5 причин почему я купил квартиру", я рассказывал что мой кредит за квартиру подходит к концу и я со своей семьёй планирую приобрести (построить), свой дом.
Периодически стал просматривать объявления по продаже домов и подходящего ничего не нахожу, либо хибары под снос, либо коттеджи от 5 и выше миллионов.
И тут я вспомнил, что наша местная администрация, продавала (давала) участки под ИЖС.
Я не долго думая записался на приём и пошёл на разведку.
Объяснив ситуацию, работник администрации начала рассказывать какие условия и правила должны быть соблюдены:
- Участок даётся в аренду на 49 лет;
- Для получения участка нужно обязательно участвовать в аукционе;
- Максимальный срок строительства 20 лет, после окончания строительства, участок можно оформить в собственность. Примечание: только в том случае, если участок не находится в водоохранной зоне.
Мне был предложен не плохой вариант в том квадрате, в котором меня интересует. ( Данный участок, находится в водоохранной зоне!!!)
Нооо... Арендная плата в год, составляет 40 000 рублей.
По началу мне понравились все условия и я посчитал, что сумма не такая и большая, также мы обходим налог, который не нужно будет платить.
Но придя домой, переварив всю информацию, плюс получив информацию из интернета.
У меня встал вопрос : - А откуда такая сумма аренды?
Если следуя формуле для расчета арендной платы за земельный участок по кадастровой стоимости:
Если следуя формуле для расчета арендной платы за земельный участок по кадастровой стоимости:
А = К * %, что означает:
- А – сумма, уплачиваемая за аренду;
- К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
- % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.
Коэффициент составляет 1,5% – под ИЖС.
Опираясь на формулу у нас получается (средняя цена кадастровой стоимости участков от 300-500 тыс.руб.)
Берём средний показатель 400 тыс. рублей : 400 000 * 1.5 % = 6000 рублей годовая арендная плата.
И теперь снова вопрос: - Откуда взялись 40 000 рублей?
Если исходя из формулы у нас получается 6000 рублей.
Спасибо, что дочитали до конца подписывайтесь на канал, и ставьте лайк.
И конечно жду ваши комментарии, которые помогут мне найти ответ на мой вопрос, откуда взялись 40 тыс. рублей арендная плата.