Владение домом подходит не всем
Исторически сложилось так, что семьям нужно было либо строить дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла, чем покупка недвижимости.
КЛЮЧЕВЫЕ положения
- И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества.
- В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
- При аренде обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, тогда как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос - обычно около 20% от стоимости собственности.
- Как правило, арендаторы имеют более низкие счета за коммунальные услуги.
1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание
Одним из преимуществ аренды является отсутствие затрат на обслуживание. Когда вы арендуете недвижимость, ваш домовладелец несет ответственность за все техническое обслуживание. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен их починить или заменить.
2) Доступ к удобствам
Еще одно финансовое преимущество аренды - это доступ к удобствам. Роскошь, такая как подземный бассейн или фитнес-центр, входит в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня, без дополнительной оплаты для арендаторов.
3) Отсутствие налогов на недвижимость
Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев.
4) Без первоначального взноса
Арендаторы, как правило, должны внести гарантийный депозит, равный месячной арендной плате, который теоретически будет возвращен. При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос - обычно около 20% от стоимости недвижимости. Сумма, необходимая для первоначального взноса по ипотеке, значительно больше, чем залог за аренду.
5) Гибкость при выборе места жительства
Арендаторы могут жить практически где угодно. Например, жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов.
6) Нет опасений по поводу снижения стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости повышается и понижается, и это может сильно повлиять на домовладельцев. На арендаторов это влияет значительно меньше.
7) Гибкость
Арендаторы имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь по окончании срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров. Вырваться из дорогого дома гораздо труднее из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы.
8) Фиксированная сумма арендной платы
Размер арендной платы фиксируется на период действия договора аренды. Ипотека с фиксированной ставкой также позволяет эффективно составлять бюджет. Но ипотека с регулируемой ставкой может колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке.
9) Низкие расходы на страхование
В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора , который намного дешевле и покрывает почти все, что принадлежит им, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 180 долларов в год, в то время как средний страховой полис домовладельца стоит 1211 долларов в год.
Выводы
Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе. Однако для тех, кто хочет избежать проблем, связанных с домовладением, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения каждого человека, а также от того, работает он или находится на пенсии.