Жутко, порой очень жутко входить в закрытое замкнутое пространство с незнакомым человеком. Кто он, что у него на уме, что в кармане, какие планы у него на твою квартиру?! Одно неверное действие вашего гостя после твоего ухода (невыключенная вода в ванне, непотушеная сигарета) и ты встрял от 20т. до 1 млн. Страшно? - Мне тоже. Слава Богу пока Бог миловал. Сдаю квартиру уже второй год. Посуточно. Пришёл к этому довольно непросто, т.е. небыло тех с кем можно было посоветоваться или подсмотреть. До всего додумался сам. Началось с того что 8 лет назад после смерти бабушки осталась 2-х комнатная квартира, без ремонта с советской мебелью. Долго замарачиваться нестал дал объявление на известном сайте, о сдаче квартиры за 8000р. в месяц (коммуналка тогда была 2500р. 5500р. мне на карман, электричество отдельно оплачивают квартиранты). Ну чтобы никого не шокировать, дело происходило в маленьком городке с населением 60т. А нормальная зарплата на тот период считалась 15-20т.р. Так что 5,5т.р. это хорошаяая добавка к основной зарплате. С первыми квартирантами повезло "дай Бог каждому", все вовремя все по совести, тем более за них платила железная дорога как за молодых специалистов вырвавшихся в город из села и работающих на ЖД. Прожили три года, родился ребёнок, взяли ипотеку, короче как у всех. Вторым квартирантом стала девушка с ребенком и боевым аленем. Квартиру для них сняла и оплачивали мама боевого аленя. Сама девушка неплохая, даже работала парикмахером. После развода с родным мужем, сменила уже несколько "боевиков". Впринципе ничего плохого нету в этом ну и ничего хорошего. Прожила у меня эта девушка 1 год. "Боевик" был выгнан ею с позором через пол года после пьянки и распоясывания. До сих пор вспоминаю, зашёл я к себе домой после 30 градусного мороза, согреться немогу, так и сел в зале в пуховике, жду когда отпустит, в это время звонит мама боевого аленя, и кричит в трубку, что её сына молодуха выгнала вчера из квартиры и так как она оплачивает аренду, то я должен теперь пойти и выгнать девушку с вещами на улицу, прямо сейчас. Я сижу и молча слушаю по телефону стратегию женской мести и хлоднокровного коварства. Вроде все логично излагает "сабака" , но перед глазами картина как я выгоняю молодую маму с 4 летним ребёнком на 30 градусный мороз. Вообщем беру отключаю телефон, раздеваюсь и ложусь спать. На утро 20 пропущенных... Какая кроважадная женщина. Девушка потом ещё прожила в квартире пол года, одна с ребенком. Подстригала клиентов на дому + ещё какую-то красоту наводила. Очень запомнилась дочурка, толи мама её так нучила толи ребёнок жизнерадостный такой, но в 4 года очень достойное поведение. Приходя за квартплатой, всегда встречала в шляпке и в красивом платье, со словами - "здравствуйте, проходите пожалуйста", "присаживайтесь".
Через пол года девушка нашла очередного боевого аленя и укатила из города в областной центр на ПМЖ.
Третий квартирант тоже была девушка, без мужа и без детей, по возрасту примерно под тридцать. Как сейчас помню заходит с отцом, ходят что то там бухтят под нос, типо ремонт дрянь. И тут я включаю психолога, почему то я сразу просек что девушка в поисках семейного счастья, и говорю что в квартире дети хорошо рождаются, уже не у первого квартирата ребёнок тут родился (чуть-чуть преврал). Девушка виду не подала, но гляжу глаза загорелись. Отвела Отца в сторону, пошушукались, вообщем сняли. Квартплату всегда вовремя приносил отец прям на работу, такой советский человек с усиками, всегда точный, сдержанный, медь в голосе и пронзительный взгляд. Девушку на протяжении года встречал в городе с разными альфа-самцами. Впринципе это неплохо думал я. Но ровно через год, как раз в день когда я ждал батю с квартплатой, раздаётся звонок . На другом конце провода батя просит придти на квартиру. Я говорю - зачем? Он:- ключи отдать! Ёлки палки, думаю, приехали. Прихожу в квартиру смотрю парень молодой с батей вещи свои вытаскивают и в машину складывают. А девушка пол моет, увидела меня, засмеялась и говорит, правда вы про квартиру говорили. Я такой "опа" про себя, гребаный маркетинг мой сбылся.
Вообщем в отличие от предыдущих героев за которых кто то и как то оплачивал квартиру, четвёртые квартиранты оплачивали её к сожалению сами. Были они алкаши. За пять лет ушатаная квартира ещё больше подушаталась. И я подумал а почему бы и нет?! Алкаши так алкаши. Тем более работают. Муж с женой неопрпделенного возраста. Можно дать и 20 и 35 лет, рожили год. Этот год я незабуду никогда. Соседи как поломники ходили ко мне на работу с жалобами на квартирантов. Громкая музыка, собутыльники, курение на площадке, жестокое обращение с животными (завели двух собак и уезжая на 2-3 дня в гости в деревню, оставляли собак одних выть на весь дом). Начались задержки с оплатой и частично растяжные долги. Последней каплей стал звонок из Электроэнергии. Оказывается эти паразиты последние три месяца вообще неплатили за свет, и на днях мне пообещали отключить квартиру от электричества.
Хочу сказать спасибо последним квартирантам, благодаря им я стал задумываться, деньги уже непреносили радость, появилась раздрожительность и досада. Ситуация выходила из под контроля. Понимал что нужно что то менять. Выселить и заселить новых уже нехотелось. Так как квартплата уже за последние годы возраста до 4т.р. то получалось 4т.р. на руки. С учётом роста цен, это уже были не те деньги которые радовали в самом начале. Вкладывать деньги в хороший ремонт чтобы потом сдавать за 12т.р, тоже не хотелось. И я стал изучать рынок сдачи посуточной аренды. Далеко ходить не стал, а забил в поисковике того же сайта все предложения по суточной аренды в моем городе. Вылезло 110 предложений, это на маленький город, при том что подача объявления платная. Стоимость предложений была от 1000-1500р. за сутки. Я понял что это востребованная услуга, есть спрос, иначе небыло бы столько предложений. Решил попробовать. Для начала я решил сделать косметический ремонт своими силами. Поклеял обои, постелил линолеум, побелил. Заменил всю мебель. Благо выручил друг. Товарищ профессионально занимается сборкой и поиском металлолома, а также не проходит мимо хорошой мебели которую по определенным причинам владельцы решили поменять и выставили возле мусорных баков. У друга в гараже я закупился пузатым телевизором, крутым столиком под телевизор, диваном, кроватью, новыми остатками линолеума которого хватило на всю квартиру, шкафчиком и картиной. Вообщем ремонт с мебелью обошёлся в 80т.р. Недорого но и не дёшево, покрайней мере для меня. Но думаю ладно, если что то испортят, хоть не новое и не дорогое, не так жалко будет. Вообщем квартира получилась классная, уютная. Листая объявления и просматривая фотографии будущих конкурентов, я понял что сильно проигрываю в ремонте и интерьере, т.е. у меня был просто косметический ремонт а у всех дизайнерский, стильный, финдибоберный, ну там всякие лампочки, интерьерчики. Вообщем все мои конкуренты были женщины, и квартиры были обставлены со вкусом. В этом плане тягаться мужику с женщиной сложно. И я решил пойти вобанк. Ворвался на рынок с ценой 800р. за сутки. В первый же день было 16 звонков. Квартиру сдал сразу на двое суток. Понял моментально, что клиенту в 90% вообще ремонт и красота жилья не так важна, как цена. 80% звонивших говорили что им нужно только переночивать . Для безопасности жилья я разработал собственный договор аренды прсуточного найма на основе типового договора взятого с интернета + брал 1000р, залог сохранности имущества. На самом деле залог нужен чтобы не терялась связь с клиентом, и по окончанию аренды вам вернули ключи от квартиры. Договор тоже, это как отрезвляющее средство, в него вносятся паспортные данные жильца и место его регистрации. Человек прежде чем напакостить 100 раз уже подумает, надо ли ему это. В первый месяц прибыль составила 19000р минус 4500р квартплата, итого 15500р чистыми. Вообщем земля и небо по сравнению с тем что было и тем что стало. Со временем стал понимать что большой поток надо фильтровать, на низкую цену также слетались как мотыльки на свет любители по бухать, трясуны (влюбленные парочки) и проститутки. Нет в основном они не гадили и не обижали меня, но получалось так что снимит человек на сутки а в это время например звонит бригада работяг из 4 человек желающие снять на 20 дней. Вообщем придумал такой фильтр, в объявлении стал указывать что квартира сдается от 2-ух суток, т.е. на одни сутки не сдается. Получалось так что просто заехать нужно было заплатит 2600р. (двое суток 1600р. + 1000р. залог). Вообщем алкоголики, трясуны и пррститутки сразу испорились. Чистыми стало выходить от 15 до 20т.р. Были рекордные сроки сдачи, так одна бригада жила 4 месяца. Ну а что, это ведь вообще копейки выходят когда делишь сумму на пятерых. А в итоге и им хорошо и мне. Ньюансы и курьезы случались, но об этом раскажу как-нибудь в другой статье. В целом подрабатка в виде сдачи квартиры посуточно зарекомендовала себя на отлично. Как постоянную работу я пока этот вариант не рассматриваю, но и мысль о покупке второй квартиры для сдачи меня не отпускает.