Покупатели сказали: цены уже выросли, в этом году ничего не покупаем. Купим после нового года.
И так решили не один или два, а несколько покупателей.
Правы они или нет. Смогут ли они что-нибудь выиграть?
То есть, чтобы сэкономить на цене при покупке квартиры после нового года.
У меня в этом много сомнений. Позвольте мне объяснить почему.
Ежегодно в конце календарного года - осенью и в декабре спрос на рынке недвижимости растет. Почему-то в России вошло в обычай, каждый хочет успеть купить дом до Нового года. А покупатели бегают по рынку, покупают квартиры и поднимают цены.
По итогам года ситуация такова: все, что было на рынке, было продано по низкой цене. Остались только товары с завышенной ценой и неликвиды.
После Нового года продавцы, начавшие продавать квартиры, будут ориентироваться не на декабрьские цены проданных квартир (ведь их уже нет в рекламе), а на январские цены на завышенные цены в декабре. И они будут воспринимать эти цены как базовые.
И покажите новинки по такой же цене или даже немного дороже. Например, есть просьба: всегда успею выбросить. Другие новые продавцы, видя, по какой цене предлагаются квартиры, тоже решат продать, пока цена максимальна. Еще они будут выставлять завышенные цены.
Падут ли цены на недвижимость после нового года?
И оказывается, что покупатели, отложившие покупку до «после Нового года», будут выбирать из более дорогих и высоко оцененных вариантов. И надо покупать дороже.
Потому что отложенный спрос похож на цунами. Сметите все это и поднимите цены. И этот вопрос уже начал складываться. И она обязательно вернется, тем более что ЦБ РФ, вероятно, снизит базовую ставку с нынешних 4,25 до 4,0% годовых зимой или ранней весной.
Это, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению ставок по ипотеке и увеличению спроса на недвижимость. А дешевого жилья на рынке не будет, потому что оно уже куплено или покупается прямо сейчас.
Конечно, сейчас не лучшее время для покупателей квартир, но январь-февраль-март не будет лучше и не будет дешевле.
Всегда есть варианты покупки. Нам нужно лучше выглядеть, договариваться и быстро принимать решение. Если он вам нравится и цена хорошо падает, покупайте. Если товар не нравится, но нравится цена, не берите. Если вам не нравится цена, и вам не нравится товар, но у вас нет выбора, не берите.
Этот алгоритм является единственно правильным, и стратегия ожидания явно не стратегия победителя.