Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
Рад вас приветствовать на канале, рад что вы снова с нами! Сегодня речь пойдет об элементарных вещах. О том, как правильно снять себе жилье в большом городе, в Петербурге, к примеру.
Опять напоминаю вам, что я в течении достаточно длительного времени работал в этой сфере, сначала это было просто как подработка, позже это стало основной моей профессиональной деятельностью. Причем очень даже успешной. В предыдущем посте я писал, какие ошибки совершают очень многие граждане, приезжая в Питер жить, и при этом пытаясь снять жильё самостоятельно, а также рассказал о том, чем это чаще всего заканчивается. Ссылка здесь:
Теперь расскажу как правильно, цивилизованным способом это сделать. Вы приехали в Петербург, и вам надо где-то жить. Не надо идти в гостиницу или хостел, если у вас нет каких-то особенных пожеланий к снимаемому жилью. К жилью, которое можно не найти в любой день. Я сталкивался с человеком, которому нужна была круглая кровать и жить надо было в центре. Центр не проблема, проблема с круглой кроватью. Я привел его в очень дорогую квартиру и он ее снял, сказал "черт с ним, сам куплю себе круглую кровать", одет он был в розовое пальто. И попросил хозяев увезти одну кровать из квартиры, освободить место для круглой. Или вам, допустим, нужен конкретный дом, квартиры в котором в данный момент не сдаются. А будет сдаваться, может быть, через месяц, полгода. То есть, если вам просто жить-жильё можно найти за вечер и вселиться. Поэтому никуда селиться не нужно а нужно звонить или идти в агентство недвижимости.
С вами там поговорят, проконсультируют про текущие цены на недвижимость. Могут дать дельный совет, совершенно бесплатно. И, если у вас все-таки есть намерение снять жильё, помогут с этим. Но это не бесплатно. Сколько это стоит?
Стоит это недешево. К примеру, мы хотите снять квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Будьте готовы единовременно выложить за нее 90 тысяч. Почему? Потому что 30 тысяч за первый месяц проживания+30 тысяч агентские услуги (иногда называют "комиссия")+30 тысяч страховой депозит (иногда называют "за последний месяц").
Подробнее. Страховой депозит-это та сумма, на которую вы ответственны перед хозяином жилья. Допустим, вы собрались съезжать с квартиры, хозяин приехал с 30 тысячами, вернуть вам их. Но, к примеру, обнаружил что вы разбили ему телевизор. И он с вас удержит эти 30 тысяч в счет погашения ущерба имущества. Или вы заляпали дорогие шторы краской к примеру...
Далее. Агент берет за свои услуги (а какие они-отдельная история) 100% от цены аренды квартиры за один месяц. Почему так дорого? Причин, основных, две: потому что агентов не один а два (чаще всего). Один агент представляет вас как съемщика а второй агент представляет хозяина (собственника) жилья. Его может не быть при заселении вас но он есть. Потом, далее. Эти ваши 30 тысяч, которые вы платите агентам, делятся пополам, т.е. два по 15 тысяч. Из этих 15 надо обычно половину отнести в агентство. У агентства недвижимости тоже есть расходы: аренда площадей, интернета, связи, канцелярки, а самое главное и дорогое, рекламных площадей и другой рекламы в интернете, в СМИ. Чтобы были звонки и чтобы клиенты шли в агентство. А это очень дорого.
Случается, у клиента нет 90 тысяч, тогда иногда хозяева жилья, бывает, идут навстречу. И страховой депозит платится несколько позже. Это прописывается в договоре. Дата платежа страхового депозита.
Далее. Вы определились с агентом, какое жилье и где вам нужно, сколько вы готовы заплатить. Далее работа агента. Он по своим источникам обзванивает адреса с подходящими ценами, подбирает 3-5 адресов, чаще всего на вечер, и вы идете с агентом на просмотры. Обошли, выбрали то что вам понравилось, агенты садятся писать договор найма. Обязательно должен присутствовать собственник или лицо, его представляющее (с доверенностью и правом собственности на квартиру, договором купли-продажи). Заинтересованные стороны расписались, передали друг другу ключи и деньги, агентам в том числе. Всё, вы сняли жильё. А собственник его вам сдал. Так правильно снимать жильё, а не на улице за 12 тысяч. Понимаете вы меня?
На этом буду заканчивать, спасибо что прочитали, удачи вам!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!