Как вы знаете, у меня свой магазин товаров для рукоделия.
Располагается он в офисном здании, которое раньше принадлежало проектному институту. Но в конце 90-х годов проектный бизнес захирел, и здания, подобные нашему, потихоньку перешли в разряд помещений, сдаваемых в аренду.
Вот в таком здании мы и арендуем помещение под наш магазин. Он у нас не "физический" магазин в прямом смысле этого слова, а скорее магазин-склад, или офис-шоурум, как хотите, так и назовите. Заказы покупатели оформляют через интернет-сайт, но помимо места, где можно забрать готовый заказ, есть и помещение с витринами, где можно товар купить напрямую. Здесь же мы проводим мастер-классы и общаемся с нашими творческими покупателями.
Скажу еще, что первые два года работы нашего магазина (а всего ему, магазину, уже 11-й год пошел нынче!) я выписывала документы от арендодателя к арендатору сама себе. Как такое может быть?
А вот как. Я целых 12 лет работала главным бухгалтером в организации, которой принадлежат несколько таких офисных зданий в нашем городе, включая и это здание, где находится сейчас наш магазин. Когда возник вопрос о том, что я хочу снять помещение для магазина, выбор пал на одно из "наших" - ну а что, я тут всех знаю, и меня все знают...
Именно поэтому суть арендного бизнеса знаю не понаслышке.
В своё время иметь офисное помещение в собственности было очень круто. И очень дорого. Мы с мужем тоже просчитывали этот вариант, получалось, что свой магазин площадью 60 кв.м мы "отбили" бы по стоимости за срок около 15-20 лет. Мы так и не решились приобрести этот или другой офис в собственность, хотя деньги были тогда. В нашей стране срок 20 лет - это просто немыслимый для планов период. Никто не знал и тогда, что случится даже через 5-10 лет, а уже начиная с 2020 года мы, тем паче, живем "сегодняшним днем".
...Наш "офисный центр" находится в достаточно привлекательной части города, но в старом здании. Четырехэтажное старое здание не имеет лифта - это большая проблема для многих посетителей, особенно пожилых (с проблемами здоровья) и тех, кто с детьми. И немалая проблема для курьеров с грузом и моего мужа, который разгружает коробки с товарами и носит их на себе на 4-й этаж пешком...
Вид помещения далёк от современного и модного. На наших подоконниках можно делать шикарные и модные кадры в стиле "лофт" - с облупленной краской и потрескавшейся штукатуркой. Окна уже лет 10 как требуют ремонта, а еще лучше, замены.
Замену окон в счет арендной платы, кстати, нам обещали еще года 3-4 назад, но так она и не состоялась.
Пол покрыт некрасивым линолеумом, стены мы красили сами. Зато - плюс! - можно что угодно вешать на стены, вбивать в них гвозди и вкручивать шурупы. Говорят, в офисных зданиях бизнес-класса это запрещено, максимум - можно повесить баннеры на стены...
Поскольку я до сих пор общаюсь с бывшими коллегами, то знаю все слухи и веяния, которые ходят в моей бывшей конторе...
Собственник хочет поднять арендную плату арендаторам. Мотивирует это тем, что в крутых офисниках аренда вот такая-то, и ничего - все полные стоят.
Но мне, кроме очевидного "шкурного" интереса, просто интересно, на что он рассчитывает. Офисные помещения в нашем здании за этот год изрядно опустели. Коридоры пустые. Арендаторы выезжают один за другим. Очень многие в период пандемии либо поняли, что могут работать на удаленке и в офисе не нуждаются, либо их бизнес пришел в упадок, и они в принципе не могут себе больше позволить такую недешевую составляющую, как арендная плата.
Ремонты в офисниках нашего собственника не делались много лет. Подъездные пути страшные. Нет, не так. СТРАШНЫЕ. Чтобы припарковаться в будний день, надо очень постараться. Две машины, едущие друг навстречу другу, разъезжаются с очень большим трудом. Именно поэтому большинство наших местных покупателей любят приезжать к нам по субботам, когда основные арендаторы отдыхают, и много свободного места.
Аренда - очень хороший доходный бизнес,
- А) если только "стричь" прибыль и забыть о том, что нужны постоянные инвестиции.
- Б) если не брать во внимание ситуацию с пандемией, как факт, изменивший нашу жизнь ПОЛНОСТЬЮ.
В общем, мы с мужем посовещались и решили, что если арендная плата будет собственником поднята, то мы сократим площади (у нас есть куда их сокращать, одна комната из двух - подсобное помещение).
Ну а если совсем невмоготу придется, съедем и будем держать товар в другом "запасном" месте и будем работать только, как интернет-магазин!
Слава богу, что 10 лет назад меня озарило, что бизнес должен быть непременно в интернете, и сейчас у нас есть всё, чтобы уйти из физического помещения в чистый онлайн, даже если это грозит нам снижением выручки. Потому что половина наших покупателей - это иногородние граждане, которые нашего офиса никогда в глаза не видели, и тем не менее, с удовольствием делают у нас заказы....
И я думаю, что сейчас у многих владельцев зданий закрадываются сомнения, а так ли они были дальновидны, когда заимели в собственность здание для сдачи в аренду? Не грызут ли они сейчас локти от того, что надо платить коммуналку и прочие обязательные платежи в больших, надо полагать, размерах, а арендаторов найти всё сложнее, и они всё беднее и беднее?
Если у вас есть соображения по этому поводу, пишите.
- Если вы арендодатель, повышаете ли вы ставки для своих арендаторов?
- Если вы арендатор, справляетесь ли вы со своей арендой?