Дмитрий получил в наследство частный дом в селе. Сам он проживал в соседнем городе. Дом достался от покойного родного брата. Причем достался не легким путем, доказывать права на свою долю пришлось в судебном порядке. В итоге 1/2 доли была присуждена Дмитрию, а другая - сожительнице брата. Стороны приняли решение, что в доме никто жить не будет. Коммунальные платежи поделили поровну и на этом разошлись. Дмитрий с супругой редко навещали дом, не видели необходимости. Соседи были бдительные, вроде переживать нет причин. После пяти месяцев заехали в село проездом. Подошли ко двору, а там жизнь кипит: двор очищен от снега, дети резвятся, из трубы дым валит. Вскоре удивление сменилось негодованием. Дмитрий вошел в свой дом. Оказалось, новые жильцы уже четыре месяца здесь проживали на условиях найма, исправно платили за аренду жилья сожительнице брата, даже успели отремонтировать крышу. Про второго собственника знать не знали или может просто не хотели…
Дмитрий позвонил совладелице дома. В ответ на поставленный вопрос почему она так поступила, получил истеричные выпады с упреками, что вот мол тебе всё денег мало, всё никак не уймешься, жить нормально не даешь. Дмитрий поставил вопрос ребром, либо она делит с ним доходы поровну, либо он немедленно выселяет жильцов. Сожительница брата так легко сдаваться не собиралась, и Дмитрий обратился за консультацией, как ему выселить жильцов из дома.
Жилищная тема всегда была больной для граждан. Прописка, наследство, раздел имущества. Также очень много споров возникает в связи с незаконным проживанием лица или группы лиц в квартире им не принадлежащей. Именно об этом мы поговорим.
Как выселить незаконных жильцов?
Многие собственники ошибочно полагают, что выселить людей из своей квартиры очень просто. Но это не так. Способы есть, но все они достаточно трудозатратные.
Участковый
В очень редких и исключительных случаях это может сработать. Но стоит сразу отметить, что участковый не имеет права никого выселять. Он проводит лишь профилактические беседы и объясняет людям последствия их незаконного проживания в квартире. Но, как правило, они ни к чему не приводят.
Полиция
Обращаться в полицию, к сожалению, имеет смысл только в том случае, если незаконно занимающие вашу площадь жильцы применяют физическую силу или портят имущество. В противном случае органы правопорядка помочь ничем не смогут. Даже если это бывшие супруги или арендаторы с просроченным договором аренды.
Прокуратура
Прокурор может вынести решение о принудительном выселении лишь в трех случаях:
- Площадь была занята самовольно.
- Жилье было занято с применением силы.
- Жилье находится в аварийном состоянии и несет угрозу проживающим.
Во всех других случаях прокуратура помочь вам тоже не сможет.
Решение прокуратуры о выселении может быть обжаловано выселенным лицом или группой лиц в судебном порядке.
Суд
Если вы являетесь собственником, и разговор с участковым ваших захватчиков ни к чему не привел, а для похода в полицию и прокуратуру нет оснований, то необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Перед тем как составлять заявление, вам нужно направить незаконным жильцам досудебное уведомление с требованием покинуть занимаемую жилплощадь в течение определенного времени. Лучше всего его составить в двух экземплярах и попросить соседей подписать в качестве свидетелей.
Если ваше требование не будет выполнено, тогда уже нужно направлять заявление в суд.
Необходимые документы
Для подачи искового заявления о выселении незаконно проживающих лиц из вашей квартиры необходимо собрать следующие документы:
- подтверждение права собственности;
- доверенность (если в процессе участвовать будете не вы, а ваш представитель);
- исковое заявление;
- досудебное требование о выселении;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- расчет моральных и материальных требований;
- копии иска и подаваемых с ним документов в двух экземплярах.
Исковое заявление
Для корректного составления искового заявления в нем необходимо указать следующее:
- Наименование суда.
- Данные истца.
- Данные ответчика.
- Адрес недвижимости.
- Наименования и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
- Суть иска.
- Обоснования незаконного нахождения на указанной жилплощади.
- Требования к ответчику.
- Перечень документов-приложений.
- Ссылки на законы, кодексы и практику. Это необязательный, но желательный пункт, показывающий вашу компетентность в данном вопросе и дающий вам преимущество.
- Дата.
- Подпись.
Выселение
После того как суд вынесет решение о выселении незаконно находящихся лиц на вашей жилплощади, у них будет десять дней для выполнения этого требования. В противном случае дело будет передано в ФССП, и выселение будет принудительным.
Итог
Если вы столкнулись с незаконным проживанием третьих лиц на вашей жилплощади, то самый верный способ — обращаться сразу в суд. Потому, как показывает практика, разговоры обычно на подобных людей не действуют. При этом очень важно самим вести себя корректно и в рамках закона.