На рынке недвижимости часто происходит то, что покупатель просит внести в обед сумму, которая будет меньше, чем указано в договоре. Связано это в основном со снижением налоговой выплаты. Это вроде бы ничего страшного.
Но, есть несколько но: такая сделка незаконная и есть множество рисков для обеих сторон.
В договоре если так разобраться, можно, указать любую цену. Это принцип работы свободного договора и для этого предусмотрена специальная статья (421 ГК РФ). Но опасно ли это в плане закона?
Заниженная стоимость связана в основном с выплатой продавцом налога. Процент довольно большой. Поэтому многие пытаются его снизить. К примеру, если Вы приобрели квартиру за 10 миллионов рублей и через 2-5 лет её продаёте за 13 миллионов рублей, то налог составит 3 миллиона рублей. А вот если вы приобрели и продаёте квартиру за ту же самую стоимость, то налог вообще не оплачивается.
Люди стремятся скрыть свои доходы, но это опасно, если налоговая организация узнает о проведённой сделке.
Схема выплаты происходит следующим образом. В договоре указывается сниженная стоимость, остальное выплачивается по расписке. Но, стоит помнить о том, что такой документ в суде, если сумма не выплачена покупателем, не будет иметь ни какой силы. В суде будет оспариваться только та сумма, которая зарегистрирована в договоре. А продавец может выплатить штраф, за то, что хотел скрыть доход от налоговой компании.
Также рискует и покупатель.
Во-первых, если дело дойдёт до судебного разбирательства, то он также нарушил закон, так как согласился на обман и является недобросовестным покупателем.
Во-вторых – потеря денег, так как суд может посчитать данную сделку недействительной. В результате чего, покупатель возвращает владельцу квартиру, а продавец возвращает только те деньги, которые были указаны в договоре. Доказать что-то будет практически не реально. А стоит ли тогда рисковать? Ведь столько вокруг мошенников, которые таким образом наживаются на людях.