Побродив по просторам интернета, поговорив со знакомыми вы в конце концов остановились на какой то приличной, на ваш взгляд, проектной организации. Это в принципе правильное решение, проект нужная вещь, которая сократит ваши расходы примерно на 20% ,а это приличная сумма!!! Теперь необходимо выяснить что вы получите за свои деньги от этих добрых людей.
Список примерно такой:
1) Комплект чертежей АР, КР (архитектурная, конструктивная части)=45 000 ₽ -это необходимый минимум для строительства!
2) Дополнительная копия проекта=6000 ₽ . Не знаю зачем она нужна если можно сразу договориться на получение помимо бумажной ,еще и электронную версию проекта в формате PDF - это единственный формат который нельзя изменить и внести изменения. Проектировщики очень ревностно стараются избежать передачи заказчику проекта в электронном виде, подразумевается что вы немедленно начнете продавать их интелектуальную собственность.
3) Комплект застройщика (комплект чертежей АР, КР, паспорт проекта, дополнительная копия проекта)=53000 ₽.- то же самое что и в пункте 2)
4) Паспорт проекта=3 600 ₽. Этот пункт прост развод - паспорт лучше делать там где получаете разрешение на строительство-все равно платить надо будет.(но бывает что паспорт снижает цену на разрешение).
5) СМЕТА-Стоимость подробной спецификации-сметы на материалы для строительства дома=24 000.00 ₽ - Это самый важный момент, смета конечно не может быть точной в части стоимости материалов, цены меняются регулярно, но в части количества материалов она безусловно необходима. И вот здесь можно начать переговоры и получить смету бесплатно, если не считать в рублях стоимость и не называть её сметой, то спецификация уже готова и нет смысла платить за нее еще раз.
6) Стоимость подготовки 3-D модели дома, в выбранных вами материалах фасада=30000 ₽ -эта опция, развлечение, для тех кто может себе ее позволить, когда дом большой и с множеством дополнительных сооружений-я бы рекомендовал заплатить за это.
7) Стоимость внесения изменений=По согласованию!!!
Вот это то что надо помнить всегда!!!
Любой каприз, после передачи тех. задания, будет только за ваш счет!!!
И это только строительная часть, без электрики, сантехники, канализации (септик), и слаботочной системы безопастности.
Каждая подобная система проектируется специализированным отделом и в принципе, если выполнять работы будут лицензированные организации с гарантией, то они проект делают бесплатно, при условии заказа у них работ, материалы выбирают тоже как правило они.
Это кажется выгодным предложением, но тогда вы не сможете экономить на цене материалов, можно получить хорошую, прорабскую скидку, если купить все в одном месте. На доставке-если привести все одной машиной вместе с проводами, трубами и кровельным материалом. и т.д и т.п. Набегает процентов 5 не меньше!!!
И так, что нужно получить в итоге по договору с проектировщиком?
Комплект чертежей АР-(архитектурная часть), КР-(конструкции фундамента, стен, кровли, лестниц, перекрытий) ,ЭО-(электрическую часть) ВК-(водопровод и канализацию с системой отопления), СС -(слаботочную систему-интернет, телевидение, пожарно-охранную систему). Еще, по современному, можно добавить Вентиляцию и Кондиционирование, если есть желание сделать жилье повышенной комфортности.
И обязательно включить в договор- Наличие Спецификации по каждому разделу отдельно в электронном виде!!!
Если конечно не заказать полный сметный расчет за деньги.
Дальше вам придется, если не учавствовать в процессе проектирования - принимая промежуточные этапы, чего, как правило, все подрядчики стараются избегать еще на этапе заключения договора, то принимать готовую документацию по акту передачи вы точно будете. Нравится им ставить перед фактом заказчиков-вы же дали тех.задание-вот мы и по нему сделали, договор есть, принимайте и идите в закрома батенька или в суд подадим.
А все изменения по договорной цене.
Эта фраза -Готовые проекты домов и коттеджей включают в себя типовую проектную документацию, фото и генеральный план загородного участка - требует подробной расшифровки!!!!
Моя рекомендация -найти полный готовый проект без привязки к местности, который наиболее всего вам понравится. Но если вы хотите все индивидуально то идем в перед.
Получили проект ,расписались и что делать дальше?
Искать подрядчика, прораба, бригаду, компанию?