В сентябре должен быть старт продаж в самом знаковом проекте города – «Бадаевском».
Несколько мыслей на этот счет:
1. Отложенный спрос. Долгая подготовка документации, конфликты с градозащитниками, бизнесами на территории Бадевского, общая пиар-кампания сформировали дичайший отложенный спрос. Поэтому как проконтролировать ценник на старте и не слить метры или перегреть цену – вопрос.
2. Архитектура. Давайте положим руку на сердце – это памятник в камне для Капитала. Herzog & de Meuron – это шикарно, более интересного проекта с точки зрения архитектуры представить в Москве сложно, мб Садовые кварталы. Место станет точно притяжением для туристов, да и вообще знаковым для Москвы. А могли например выбрать, например, проект от Остоженки.
3. Цены. Уровень цен может быть не самым предсказуемым, учитывая, какая может быть себестоимость у самого проекта. Адекватным выглядит ценник в 600-700 тыс. руб./кв. м на старте для выдерживания необходимого уровня продаж, выше – риски, но может быть и выше.
4. Стройка. Скорее всего на подряд нужно брать лучших турков, потому что как не профакапить качество и сроки – вопрос. Тут вам не коробки клепать.
5. Конкуренция. Посмотрим, как справится Капитал с перераспределением клиентов из Лаки, Прайм парка, или внутреннего каннибализма с Капитал Тауэрс, также не забываем про красивые картинки для «1 МПЗ им. В.А. Казаков», который по Кутузе чуть дальше.
6. В притирку с проектом возможно будет Абсолют и его олд-скул. Вот так диссонас.
Проект – вызов не только для Капитала, но и для всего рынка – стройка, маркетинг, продажи, продвижение. Запаслись попкорном и смотрим.
Дорогие друзья, пишите свои вопросы, оставляйте комментарии и не забывайте подписываться на канал!
Здесь мы говорим о недвижимости и не только.
автор Романтика в бетоне🐱🏍 @RomantikVBetone