Хочу поделиться мыслями по поводу, как выгоднее сдать квартиру. Всем нам известно, что аренда бывает двух видов- длительная и посуточная( в этой категории можно ещё выделить почасовую). Про длительную мы говорили
в моей предыдущей статье ( можете найти её на моём нанале),
а сегодня поговорим про посуточную.
Скажу сразу, что посуточную аренду не стоит воспринимать как пассивный доход. Это скорее бизнес, и довольно не простой.
Будьте готовы к звонкам в любое время дня и ночи, быть всегда на связи, а также в любое время сорваться и поехать.
В идеале для такой аренды нужно проживать по близости, чтобы пробки не портили ваши планы.
И характер вашей основной работы, если такая есть, тоже должен совпадать с таким напряженным графиком.
Многие выкручиваются, нанимая администратора-горничную. Об этом я напишу в следующей статье.
Обычно, устанавливается конкретное время заезда и выезда для удобства арендодателя. Иначе запланировать вьезд новых жильцов будет крайне сложно. Это время обязательно прописываете в договоре, во избежание недоразумений. Потому как если жильцы не ограничены временем, то очень любят " Тянуть резину" до последнего.Как правило, выезд гостей устанавливается до 12-00, а заезд с 14-00. Промежуток в два часа займет выселение гостей, уборка, смена белья, пополнение хозяйственных принадлежностей и заселение новых жильцов.
Если посчитать доход от такой аренды, то,если вы плотно будете заниматься рекламой и продвижением вашей недвижимости, довольно не плохой. Однако следует учитывать, что он все же сезонный. И есть некоторые особенности, которые подойдут далеко не всем.
Во-первых, если это ваша собственность и вы не обременены ипотекой, это один случай, а если же у вас выплаты по ипотеке или вы эту самую недвижимость арендуете, то это уже другой. Потому как в некоторые месяцы возможен простой, и будьте готовы к этому. И у многих ваших конкурентов как раз второй случай, а это значит, что они будут демпинговать и сдавать жильё за копейки, чтобы свести концы с концами.
Поэтому чтобы остаться на плаву, вы должны быть конкурентоспособны. Я бы рекомендовала выработать свой стандарт обслуживания, чтобы гости возвращались к вам снова и снова.
Необходимо уделить должное внимание, на мой взгляд, спальным местам и сантехнике.
На диваны люди едут неохотно, им хочется спать комфортно. Ведь если, например, люди приехали в отпуск на несколько дней, их мало интересует кухня. Их практически весь день нет дома, кушают они в кафе, а возвращаются только ночевать.
Тоже самое хочу сказать и о сантехнике.
Помыться в душе с дороги- святое дело! Поэтому побеспокойтесь, чтобы всё было исправно. По возможности установите бойлер с горячей водой на случай отключения горячего водоснабжения ( например летом).
Не маловажно, также, быть морально готовым к происходящему в квартире. Об этом напишу в другой своей статье.
Вам будет интересно:
Какую квартиру лучше брать в ипотеку- с ремонтом или без?
Несколько убедительных причин сказать ипотеке ДА!
Ипотека. Смотрите внимательно график платежей, чтобы не переплачивать.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк и не забудьте подписаться на мой канал.