Строительство дома — это одна из крупнейших инвестиций, поэтому важно знать, куда будет потрачен каждый рубль строительного бюджета. Для определения конечной стоимости строительства и контроля всех затрат составляется строительная смета.
⠀
Смета представляет собой документ, в котором прописаны все расходы, начиная от покупки земельного участка, заканчивая обустройством придомовой территории. Конечно, в зависимости от вашего бюджета, смета может включать и меньшее количество разделов, но об этом чуть позже. Пока же давайте поговорим о видах смет.
⠀
Первый вид: развёрнутая.
⠀
Данный вид сметы представляет собой полный пакет сметной документации, где представлено подробное описание каждого этапа работ, расход материалов, используемых на этих этапах, обозначены чёткие сроки выполнения работ. При этом все расчёты производятся на основании стандартных технических условий и нормативов. Такие сметы обычно составляют крупные строительные организации.
⠀
Второй вид: универсальная.
⠀
Название говорит само за себя — такая смета подходит для любого строительства от небольшой дачи до загородного особняка. В универсальной смете отражаются все этапы строительства в обобщённой форме. То есть отдельно приводится описание этапов работ и перечень всех стройматериалов, в том числе расходы на их транспортировку.
⠀
Третий вид: трудозатратная.
⠀
Такой вид смет чаще всего составляется на поэтапные работы. Например, вы нанимаете небольшую строительную бригаду, которая будет возводить фундамент. При этом все материалы вы закупаете и доставляете самостоятельно.
⠀
В этом случае в смете будут отражены затраты на оплату услуг строительной бригады за монтаж одного квадратного метра фундамента.
⠀
Какие расходы могут включаться в смету?
⠀
Содержание сметы определяется этапами строительства будущего дома. Поэтому в ней могут быть отражены следующие расходы.
⠀
1. Расходы на подготовку участка к строительству
⠀
В этом разделе отражаются затраты на расчистку территории, проведение при необходимости геологического исследования, разметку участка.
⠀
2. Расходы на земляные работы
⠀
В эти расходы включается затраты на привлечение специалистов и техники для подготовки котлована под будущий фундамент.
⠀
3. Расходы на возведение фундамента
⠀
Учитываются расходы как на материалы для фундамента, так и на услуги по его возведению. Также стоит закладывать от 2 до 5% на непредвиденные расходы, например, дополнительную влагоизоляцию в местностях с высоким уровнем грунтовых вод.
⠀
4. Расходы на возведение коробки дома и монтаж кровли
⠀
По аналогии с предыдущим разделом учитываются расходы на материалы и услуги строителей. Здесь учитываются непосредственно расходы на возведение дома, без отделки.
⠀
5. Расходы на внешнюю/внутреннюю отделку
⠀
Эти разделы включают расходы на все отделочные и расходные материалы, оплату услуг строителей. Также необходимо предусмотреть непредвиденные расходы, на случай нехватки каких-либо материалов.
⠀
6. Расходы на вывоз строительного мусора
⠀
Эти расходы обязательно нужно закладывать в смету, так как стоят такие услуги недёшево, и предусмотреть сумму на их оплату лучше заранее.
⠀
7. Расходы на обустройство придомовой территории
⠀
В этот раздел могут включаться услуги ландшафтного дизайнера, услуги специалистов по укладке газона и стоимость всех необходимых материалов.
⠀
Вовсе не обязательно включать в смету все перечисленные разделы. Например, если отделочные работы вы планируете выполнять самостоятельно, то в смете с подрядчиком они отражены не будут.
⠀
Но если вы хотите ещё на этапе планирования строительства знать конечную стоимость реализации проекта с учётом всех необходимых затрат, лучше составлять максимально подробную смету, доверив большую часть работ профессионалам.