Если вы задумались о неспешном строительстве своего собственного дома, то наверняка вам приходила мысль несколько сэкономить на этом затратном деле и, например купить стройматериалы осенью/зимой с , так называемым, зимним хранением.
У такой идеи есть как минусы, так и плюсы. Перед внесением аванса стоит очень внимательно подойти к данному процессу, так как можно остаться без денег и дома, из которого должен быть построен дом с хранения.
Какие есть плюсы в зимнем хранении у производителя?
- Возможность серьезно сэкономить. Скидка зимой может достигать нескольких десятков процентов, а это, на минуточку много тысяч рублей. К примеру кирпич на средний дом может стоить 700-800 тысяч рублей, а скидка может оставить в вашем кармане до 150 000 из них. Согласитесь, что такое предложение очень заманчиво, так как всегда есть цели, на которые можно и нужно потратить эти денежные средства. Тот же отдых может быть приятным бонусом во время строительства дома или чуть большая площадь, на разницу скидки. Комната для гостей или парочка кладовых могут пригодиться в будущем.
- Четкая очередность строительства и отгрузок. Вы точно сможете спланировать свое время и силы правильно. Запланировать на май фундамент, на июль стены, а к осени кровлю. Под этот план можно четко договориться со строителями, опять же зимой со скидкой. Идеально.
- Планирование бюджета. Если вы знаете когда к вам приедут стройматериалы, когда начнут лить фундамент и собирать кровлю, то вы понимаете сколько и главное когда за это платить. А это очень четкое понимание финансирования. При таком раскладе явно легче жить и спокойнее спать.
При всем этом есть и ряд минусов, которые иногда скрыты от глаз покупателя. Какие могут быть подводные камни - разберем ниже.
Минусы зимнего хранения строительных материалов.
- Необходимость выкупа материалов (точнее их вывоза) в определенные даты. Эти даты не всегда могут совпадать с вашими проектными. Так как зимнее хранение у многих заканчивается с началом строительного сезона, а привезти кирпич, к примеру, лучше после заливки фундамента и его отстаивания, а это точно месяц-полтора после начала теплой погоды. И вам уже активно названивают и предлагают забрать кирпич и, возможно пиломатериалы со склада компании.... Не очень удобно.
- Изменение проекта и состава материалов. Нужно быть на 100% уверенным в том, что вы собираетесь строить, так как, если в процессе работ, что-то измениться, то это будут ваши проблемы и удорожания, а не тех, кто "хранит" ваши материалы. Замена практически невозможна!
- Последнее, но самое главное! Подумайте, почему такие большие скидки?! Это не от доброты организаций, а от того, что у них зимой меньше заказов, ниже сезон и продаж, а выживать как-то нужно. Вот и возникают все эти акции, супер предложения и "возможности". Если организация все рассчитала правильно, то на ваших деньгах они доживут до весны, а там подоспеют те, кто не подумал купить материалы зимой. Вот и новый сезон, новые клиенты, новые продажи.
Причем переживет та или иная компания зиму или нет, вы не знаете наверняка, так как внешне будет все отлично, а внутри могут быть огромные финансовые дыры. Никто никогда вам не расскажет правды.
Был в нашем городе один неприятный инцидент. Одна уважаемая и довольно крупная компания по строительству индивидуальных жилых домов, у которой было порядка 30-35 договоров на строительство в год, большой штат сотрудников и хороший красивый офис в проходном месте разорилась в один момент. Было это как раз в кризис 2014 года. А причина проста: собственники жили не по средствам. Раздутый штат сотрудников не генерировал достаточную прибыль, большой офис был слишком дорогим и явно не окупался, а главное аппетиты владельцев в дорогих покупках и красиво жизни - быстро привели компанию в могилу, когда поток новых клиентов стал меньше чем затраты в текущем моменте. Классическая пирамида рухнула. Тридцать договоров превратились в 10 и колос упал.
Как застраховаться от этого - не играть в игры со спец предложениями. Хотя это тоже не всегда помогает. И, к сожалению, рынок малоэтажного строительства не так хорошо защищен, как многоэтажки сейчас.
Думайте головой, выбирайте разумно!