Помните как было раньше? Купили квартиру в новостройке, вернее вложились на этапе строительства, дождались, когда построят, потом подписали передаточный акт, ну и потом зарегистрировали право на квартиру.
И вот только с этого момента начинал считаться срок владения этой квартирой. Строительство могло продолжаться и год и два, а срок владения этой квартирой не учитывался, хотя квартира полностью оплачена.
Что же изменилось теперь? И даже не теперь, а задним числом, изменения действуют для квартир, доход от продажи которых был получен с 01 января 2019 г.
Теперь по договору участия в долевом строительстве или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе срок владения считается с момента полной оплаты стоимости приобретенного жилого помещения.
На что это влияет?
Представьте, что вы решаете продать квартиру, при этом с полученных от продажи средств необходимо уплатить НДФЛ, однако, если вы владели квартирой более 5-ти лет (в том случае если квартира единственная более 3-х лет), то ни отчитываться, ни платить налог не нужно. Значит, чем быстрее начнет считаться срок владения, тем раньше можно будет продать квартиру без обложения налогом на доходы (НДФЛ).
Кстати, тут интересный момент для тех физических лиц, которые отчитались по доходам за 2019 г. и, например, оплатили налог с доходов от продажи квартиры, а согласно теперь вступившим в силу изменениям не должны были. Возможно, нужно пересдать 3-НДФЛ и возвратить уплаченный налог.
Итог таков. Купили квартиру в новостройке по ДДУ, оплатили полностью стоимость этой квартиры и с этого момента отсчитываем срок владения. Поправки в НК РФ вступили в силу 23.11.2020 г., внесены 374-ФЗ от 23.11.2020 г.