Знаете почему покупка участка без понимания дома, который будет на нем стоять- пустая трата денег? И почему я при подборе участка всегда узнаю, что на нем будут строить: сколько метров, какой материал. Давайте разберёмся.
⠀
Вот например. Поселок бизнес класса в курортном районе. Участки там стоят от 8 до 20 млн. Сосны, залив, все коммуникации. Все красиво, но.
⠀
Есть момент: от 1 до 3 метров торфа на участках. Это значит, что для стройки каменного дома, вам нужно будет этот метр торфа вывезти и засыпать вместо него грунт с большей несущей способностью. Песок, например.
⠀
Это тысячи кубических метров. В деньгах от 3 до 5 млн рублей. Готовы? Не все готовы, но многие об этом узнают перед самой стройкой, на этапе проб грунта перед строительством.
⠀
А пока собираются строить дом, спонсируют застройщика своими деньгами, пока тот делает инфраструктуру. Спонсируют, оплачивая взносы в управляющую компанию.
⠀
Плюс, полгода - год платят ипотеку, выбирают проект, проектируют дом.
⠀
А потом ррраз и минус 5 млн. Просто в песок. Некоторые купившие даже уже договор на стройку заключили и оплатили часть работ строителям. И только после оплаты узнали о сюрпризе.
⠀
Что дальше? Продажа участка на вторичном рынке.
⠀
Поэтому сначала думаем, потом тратим деньги.
⠀
Такая же история в Юкках (это Север, без залива, но 10 минут от када и 15мин от метро). Сваи по 12 метров стоят как гостевой дом. Если вы думаете, что купить там участок это отличное вложение, то весной, в момент таяния снега, вы будете искать лодку для перемещения по участку. А летом в жару, размещать объявление о продаже.
⠀
Всех благ. Берегите себя.
