Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
В этом году ждем старты продаж практически в каждом районе СПБ и ЛО. Ссылка на полный список ЖК в конце статьи.
На ноябрь 2020 года мы имеем такую картину: люди жалуются на рост цен, но массово скупают квартиры и машины. Давайте разберем, как мы к этому пришли.
Государство с 2020 года запустило льготную ипотеку на первичный рынок недвижимости, и ставки снизились до 5,85% годовых на весь срок кредита, так же была запущена сельская ипотека под 2,7% годовых, так же на весь срок пользования ипотечными средствами. Да, это не даром. Вы получаете низкий % по кредиту, а государство — возврат своих средств за счет налогов от строительных компаний. Тем самым и экономику поддерживают, и деньги получают.
Вторичный рынок немного просел, так как ставки в среднем 7-8% годовых и значительная переплата, разберем ниже. Физ.лица налоги с продажи квартир в основном не платят, их поддерживать нет смысла.
Если квартира стоит 6 000 000 руб., ипотека на 20 лет, первый взнос 1 000 000 руб., то:
- на первичном рынке переплата составит 3 493 652 руб.
- на вторичном рынке, при таких же условиях, переплата — 5 037 280 руб.
В итоге, покупая квартиру от физ. лица, вы переплачиваете 1 543 629 руб.
Для примера возьмем одну из новостроек «Звезды столиц».
Менее, чем за год, цена выросла практически на 2 млн. руб. Из-за большого спроса, застройщики повышают цены на недвижимость в среднем раз в 7 дней.
Многие начинают все скупать на фоне текущей экономической ситуации, неуверенности в завтрашнем дне и недоверия к банкам. Страх потерять свои деньги заставляет раскошеливаться и на машины.
Что мы имеем
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы переплачиваете миллионы по ипотеке, в сравнении с первичным рынком, а так же берете ее по максимальной стоимости. Приобретая квартиру в новостройке, вы зарабатываете от 1 до 5 млн. руб. Конечно же при правильном подходе к данному вопросу. Приобретая автомобиль, пока вы выезжаете из автосалона, машина уже потеряла 20-30% своей стоимости. Кто не может позволить себе квартиру, покупает машину, и теряет деньги.
Старайтесь не поддаваться всеобщей панике и грамотно распоряжайтесь своим капиталом. В следующем году скорее всего будет корректировка цен, но стоимость квартир не обвалится, и не получится массово скупать за копейки жилье, как мечтают некоторые наши комментаторы.
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.