Санкт-Петербург – неформальная туристическая столица России. В период, когда границы большинства европейских стран закрыты, сотни тысяч россиян едут в Cеверную столицу – в отпуск или на выходные. Как заработать на этом до 13% годовых?
Многие пытаются заработать на туристическом потоке, сдавая свою недвижимость в посуточную аренду, открывая хостелы или превращая бывшую коммуналку в мини-отель. Но у всех этих способов есть свои минусы.
Во-первых, все подобные средства размещения в России находятся в так называемой «серой зоне» и в последние пару лет к ним приковано бдительное внимание властей. Чтобы такому бизнесу разрешили работать, нужно решить множество бюрократических заморочек, а еще постоянно следить за новостями: не появился ли какой-то новый закон, который поставит крест на вашем деле.
Во-вторых, ни один из них не является пассивным способом дохода. В коммуналке нужно делать ремонт, при открытии хостела в жилом доме – уметь договариваться с соседями, при сдаче квартиры – тратить уйму времени на переписку с гостями, их заселение, рекламу и так далее.
К счастью, сейчас в Петербурге есть абсолютно легальный способ получать пассивный доход, сдавая свою недвижимость в аренду туристам.
Можно приобрести номер в комплексе апарт-отелей VALO: всю работу с документами, заселением гостей, уборкой и прочей рутиной будет выполнять управляющая компания. А вы будете получать доход и заниматься более интересными делами.
Что такое апарт-отели и почему туристы все чаще выбирают их, приезжая в Петербург?
Как работает апарт-отель?
Представьте трехзвездочный отель, с лобби, рестораном, приветливыми сотрудниками, с ежедневной уборкой в номерах и длинным списком разных дополнительных услуг, заказать которые можно одним звонком. Так выглядит апарт-отель. Единственное отличие от классических отелей – полноценная кухня в номере, такая же как в квартире.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, как офисы или магазины. Поэтому коммунальные платежи там выше, чем в обычном жилье. Но если сдавать их в аренду, то разницу вы почти не заметите – доход в 9-13% годовых сполна перекроет расходы на содержание номера.
Почему апартаменты нравятся туристам?
После принятия «закона Хованской» о запрете на хостелы в жилых домах, количество мест, где можно остановиться на пару ночей за адекватные деньги, резко сократилось. Зато эту нишу успешно стали закрывать апартаменты: на них и перекинулся спрос. Только посмотрите на цифры:
- В прошлом году Петербург посетили больше 9 млн туристов (такие данные приводит Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга), из них 2 млн человек выбирали для проживания мини-отели или хостелы.
- Только за 2020 год в Петербурге по предварительным подсчетам закрылось 30% хостелов и гостиниц. Те, кто не попал под меч «закона Хованской», не справились с последствиями пандемии. Туристический поток рано или поздно восстановится, а вот открыться заново маленькими гостиницам будет не так просто.
Помимо закона, запрещающего гостиницам работать в жилых домах, существование небольших отелей ставит под вопрос обязательные требование о классификации гостиниц с присвоением «звезд». Сейчас оно распространяется на отели, в которых больше 15-ти номеров, а уже в следующем году начнет действовать и для микро-гостиниц, рассчитанных на небольшое количество гостей. Чтобы получить «звезды», нужно соответствовать определенным гостиничным стандартам. Объекты, расположенные в бывших коммунальных квартирах, редко проходят такую проверку успешно. А значит, в 2021 году в Петербурге закроется еще часть гостиниц.
Апарт-отели проходят классификацию без труда, ведь они изначально строятся как гостиницы, и все требования и стандарты «звездности» закладываются еще на стадии проектирования. Например, первые две очереди комплекса апарт-отелей VALO, которые работают с 1 марта 2020 года, прошли сертификацию на «3 звезды» и могут размещать туристов на законных основаниях.
Апартаменты – это приятная альтернатива полюбившимся многим российским туристам хостелам. Здесь доступные цены (потому что гость платит только за те услуги, которыми пользуется), сервис на достойном уровне и возможность не отказываться от своих домашних привычек и готовить любимую еду на кухне в номере.
20 минут до центра, полчаса до Пулково
Транспортная доступность – одно из главных преимуществ VALO.
Станция метро «Бухарестская» находится прямо напротив комплекса, от нее удобно добираться как до классических, так и до современных достопримечательностей Петербурга.
Это оптимальное расположение для туристов: от Московского вокзала до апартаментов они добираются на метро (от «Площади Восстания» до «Бухарестской» всего 22 минуты), заселяются, отдыхают с дороги, переодеваются, а затем – вжух – еще 20 минут, и они снова в центре, любуются мостами, соборами и особняками.
Гости, которые приезжают в Петербург на собственном автомобиле, ценят VALO за близость к КАД – въезд на кольцевую всего в 20 минутах пути.
Те, кто предпочитает самолеты, доезжают до комплекса за полчаса: именно столько занимает дорога от международного аэропорта «Пулково» до VALO.
Кафе и рестораны на любой вкус
В VALO как в настоящем трехзвездочном отеле есть рестораны и кафе: современный ресторан с собственной пивоварней PALMA, ресторан-бар с движущимися поездами «Ленинградский экспресс», а также кафе здорового питания Grasseria, меню которого отлично подойдет вегетарианцам и всем, кто придерживается здоровых привычек. Кроме того, в здании VALО открыты пекарня-кондитерская «Коржов» и кафе-кондитерская «Север-Метрополь».
Если гостям захочется разнообразия, им достаточно просто выйти из комплекса: в радиусе 500 метров расположились известные рестораны быстрого питания: Теремок и KFC, а для любителей суши работает ресторан ТОКИО-CITY. Также рядом целых два торгово-развлекательных комплекса с фуд-кортами, где представлены почти все популярные кухни мира.
Никаких проблем с соседями
В апарт-отеле гости живут рядом с такими же туристами, здесь нет строгих бабушек-коренных ленинградок, бдительно отслеживающих всех «посторонних». Это полноценная гостиница во всех смыслах. И даже те, кто выбирает проживание на длительный срок, частую смену соседей по этажу воспринимают абсолютно спокойно.
Сервис на высшем уровне:
- Одежду гостя по его запросу приведут в порядок в прачечной или химчистке;
- Любую поломку в номере мастер устранит в тот же день;
- Пока гость любуется достопримечательностями, в номере наведут чистоту и заменят полотенца;
- Дружелюбный персонал доставит прямо в апартамент завтрак, обед или ужин.
Почему вложения в апартаменты – это выгодно?
Номер в апарт-отеле – это способ получать действительно пассивный доход. Все необходимые действия для обеспечения дохода – от поиска жильцов до организации гостиничных сервисов – выполняет управляющая компания. Ее услуги оплачиваются по фиксированной процентной ставке от прибыли, которую приносит ваш номер. Остальная сумма отправляется на ваш банковский счет и вам остается лишь заплатить налоги. Проверить, как работает УК и сколько суток в месяц был загружен ваш номер, можно в Личном кабинете инвестора.
Инвестируя в апартаменты, вы покупаете реальный актив: чтобы не происходило в России и в мире, эта недвижимость всегда остается с вами. Вы можете распоряжаться ей, как считаете нужным: например, выгодно продать на пике доходности.
Апартаменты всегда будут пользоваться спросом: хостелы закрываются, дорогие брендовые отели доступны не всем, а туристы всегда будут искать варианты с оптимальным балансом цены и качества. В отличии от квартир, сдающихся посуточно, апартаменты безопасны, находятся в удобном месте (не нужно плутать по дворам-колодцам, чтобы найти вход), а конфликты с соседями – исключены.
Апарт-отель соединил в себе все преимущества, важные для туриста: доступная цена, удобное расположение, современный интерьер и адекватные соседи. Проходите на официальный сайт проекта, чтобы узнать больше о программах доходности VALO: https://valoapart.ru/