Тысячи квартир в России сдаются в аренду ежедневно. Вопрос налогообложения действительно актуальный, тем более, что ФНС (Федеральная налоговая служба) в настоящее время имеет достаточно широкие полномочия. Давайте вместе разберемся кто, сколько и когда должен платить налогов.
Если владелец квартиры в 2020 году сдает ее по договору найма, то он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. В зависимости от того какой налоговый режим выберет собственник недвижимости будет зависеть и налоговая ставка.
С 1 января 2019 года у жителей отдельных российских регионов (Москва, Московская и Калужская области, Республика Татарстан) есть возможность зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог по ставке 4% вместо 13%.
С 1 января 2020 года к проекту присоединились еще 19 регионов:
Санкт-Петербург, Пермский и Красноярский край, Республика Башкортостан, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Омская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тюменская, Сахалинская, Челябинская и Свердловская области.
По договору найма жилого помещения квартиросъемщик обязан платить арендную плату собственнику. Таким образом собственник квартиры получает доход, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.
Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2020 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.
Рассмотрим наиболее распространенные налоговые режимы для сдачи в аренду (найм) жилых помещений.
НДФЛ — собственник квартиры заключает с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно. Лучше всего и удобнее это делать через сайт ФНС, личный кабинет налогоплательщика. Так как заполнять бумажную декларацию в налоговой крайне неудобно и помочь там особо некому.
УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (доходы) или 15% (доходы минус расходы), в зависимости от выбранного налогового режима.
Налог на профессиональный доход — с 1 января 2019 года граждане и индивидуальные предприниматели, сдающие квартиру в наем (аренду), могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого через приложение
«Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП.
А если сдавать квартиру и не платить налоги?
Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога и 40%, если судом будет доказано, что неуплата налога была умышленной.
Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
Пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
Как же налоговая узнает о том, что я не плачу налоги?
Во-первых, с учетом достаточно широких полномочий ФНС может проводить выездные камеральные проверки.
Во-вторых, уведомить ФНС о сдаче квартиру в найм (аренду) может управляющая компания, участковый или же любимые соседи.
Краткий итог
В современных условиях, с развитием технологий и полномочий ФНС достаточно непросто скрыть свой «теневой» доход. Поэтому лучше заплатить налоги и спать спокойно. Решение где, когда, как жить и чем заниматься только за Вами. Мы же со своей стороны можем помочь подобрать жилье на выгодных условиях. Если Вы рассматриваете вариант съема жилья, то используйте наш сервис аренды жилья без посредников VUGY.RU. Сдайте свое жилье в аренду или же найдите достойных жильцов, используя наш сервис. Работаем в Telegram(канал)
, ВКонтакте (группа), конечно же сайт VUGY.RU. На всех ресурсах найдутся интересные объявления.
Успехов вам и процветания!
Команда VUGY.RU