#Янайду как избежать ошибок при покупке квартиры
Опытные и компетентные профессионалы выявили роковые ошибки, которые допускают при продаже и покупке жилья.
В том случае, если речь идет о продавцах жилой недвижимости, тогда существует вариант, что квартира будет длительное время находиться на рынке и не пользоваться спросом, а вот если покупатели допускают такую ошибку, то они могут потерять не только денежные средства, но и купленную недвижимость впоследствии.
Распространённые ошибки
1. Отказ от услуг риэлтора. В этом случае продавец теряет клиентов, которые могут связываться с риэлторами, а покупатели не могут рассмотреть все варианты доступной жилплощади в связи с тем, что не хотят сотрудничать с представителем риэлторской компанией. Важно также учесть, что, если покупатели и продавцы плохо ориентируются в правовом поле, тогда обойтись без помощи риэлторской деятельности невозможно, в противном случае возникнет ряд последствий как для покупателей, так и для продавцов.
2. Заниженная стоимость жилплощади в документации. Как известно при оформлении купли-продажи жилплощади необходимо оплатить государственную пошлину и пенсионный взнос. Но для того, чтобы снизить оплату государственную пошлины многие продавцы занижают стоимость жилплощади по документам, что является негативным действием. Важно также учесть, что если пошлина оплачивается непосредственно покупателем и жилплощадь, то в том случае, если договор будет признан недействительным. От низкой стоимости квартиры согласно документации пострадает покупатель в связи с тем, что продавец недвижимости должен будет вернуть ему ту сумму, которая указана непосредственно в договоре.
3. Оформление вместо купли-продажи договора дарения. К такому методу продавцы жилплощади прибегают в связи с тем, чтобы избежать налогообложения. Но опасность заключена для покупателя в связи с тем, что если договор дарения на юридическом уровне будет признан недействительным, то покупатели квартиры, дома или другого вида жилплощади остаётся не только без собственных квадратных метров, но и без денежных средств, поскольку по договору дарения покупатель не даёт деньги продавцу, следовательно доказать иную ситуацию невозможно.
4. Покупка жилья с прописанными в ней не собственниками. Известно, что помимо владельцев жилплощади на территории квадратных метров могут быть зарегистрированы иные лица, которые не имеют права собственности, но имеют право проживать на территории квартиры. Поэтому очень важно заранее изучить данный юридический аспект в связи с тем, что если покупатель приобретает жилье с прописанными в ней собственниками, то он должен быть готов к тому, что в любой момент этот человек имеет право воспользоваться собственными правами на проживание. Компетентные риэлторы зачастую при оформлении договора настаивают на том, чтобы перед заключением сделки купли-продажи владелец жилплощади выписал всех людей из квартиры, таким образом, можно обезопасить покупателя от негативных последствий.
5. Юридическая история квартиры. Такой нюанс очень важно заранее проверять в связи с тем, что довольно часто случаются ситуации, когда мошенники завладевают недвижимостью нелегально, вследствие чего у продавца отсутствует юридическое право на осуществление продажи жилплощади. Важно учесть, что входе заключения сделки купли-продажи именно представители соответствующих органов проверяют историю квартиры с юридического аспекта, что позволяет осуществить переход прав собственности согласно всем юридическим нормам. Компетентные юристы, которые занимаются оформлением сделки могут посмотреть историю квартиры в электронном реестре, что позволяет соблюсти все нюансы закона.
Компетентные профессионалы напоминают покупателям жилплощади о том, что не стоит проявлять излишнюю эмоциональность и в первую очередь необходимо смотреть на соотношение цены и качества жилья, а уже после на другие аспекты.