Решившись на строительство загородного дома, Вы неизбежно встанете перед выбором – строить дом по индивидуальному проекту или выбрать типовой дом? Вне зависимости от того, какой вариант окажется Вам ближе, стоит принять во внимание ряд перечисленных ниже факторов, которые позволят Вам не совершить ошибки.
Определите бюджет строительства. Наверное, это один из ключевых моментов, с которых следует начать планирование строительства. Если он сильно ограничен, то лучше вообще отложить строительство, так как экономить на безопасности проживания – не самое мудрое решение. Лучше подождать какое-то время и сэкономить за счет различных сезонных предложений и акций. Помимо этого, стоит заложить определенную сумму (10-15 процентов) на различные форс-мажорные обстоятельства.
Учтите условия строительства. Вы ведь не хотите, чтобы дом в один прекрасный момент сложился только лишь из-за того, что неправильно выбран тип фундамента? Поэтому перед началом строительства в обязательном порядке требуется провести изыскания, чтобы определить, в частности, тип грунтов, глубину их промерзания, наличие и глубину залегания подземных вод. Кроме того, стоит принять во внимание площадь участка (дом на весь участок смотрится очень странно, не находите?), расположение других строений и деревьев, а заодно – определить места хранения строительных материалов и куда будет заезжать техника. Отдельный вопрос связан со статусом земли и различными градостроительными ограничениями. Для того, чтобы на участке можно было строить дом, он должен иметь статус земель сельскохозяйственного назначения или земель населенных пунктов. Кроме того, в местной администрации необходимо получить разрешение на строительство. И никогда не стоит выбирать проект без адаптации под конкретные условия. Если компания предлагает такие варианты, мотивируя это «универсальностью», то с ней лучше не связываться, они попросту некомпетентны.
Определите количество проживающих. Одно дело, если дом строится для того, чтобы в нем с апреля по октябрь жили Ваши родители-пенсионеры и к ним на каникулы будут приезжать внуки, и совсем другое – когда дом строится для постоянного проживания всей семьи с регулярными визитами родственников и друзей. Очевидно, что для каждого из случаев требуются совершенно разные проектные решения. Например, во втором случае стоит предусмотреть несколько гостевых комнат.
Определите сезонность проживания. Этот пункт непосредственно связан с предыдущим. Если дом строится для проживания с весны по осень, то можно отказаться от некоторых решений в части утепления, которые будут незаменимы при круглогодичном проживании.
Планировка должна быть рациональной. Многим хочется обустроить в загородном доме большую гостиную или даже атриум. Но смысл в таком решении, если в доме постоянно проживают двое-трое человек. Другая крайность – сделать много маленьких комнат в небольшом по площади доме. Еще один совет – при выборе между функциональностью и красотой стоит выбрать первое.
Не забывайте о кладовых, технических помещениях, санузлах. Бывает так, что стремление максимально использовать площадь дома приводит к тому, что полностью игнорируется обустройство кладовых, технических помещений и даже санузла. Это приводит к необходимости экстренного переустройства и внесения изменений в проект, что не всегда хорошо. Например, если не предусмотреть помещение для установки отопительного котла, придется конкретно поломать голову, куда его разместить. Кроме того, в случае, если у вас часто бывают гости, помимо комнат стоит предусмотреть и гостевой санузел. Про пользу кладовок все знают – туда стоит сложить то, что редко используется (например, одежду для походов за грибами), другое дело, что важно не допустить их захламления.
Руководствуясь этими не очень сложными правилами Вы сможете сделать правильный выбор и дом будет долго радовать Вас и Вашу семью.