Предельные параметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома устанавливаются градостроительными регламентами для конкретной территориальной зоны правил землепользования и застройки того поселения, на территории которого располагается земельный участок.
Этими градостроительными регламентами устанавливается предельная этажность и высота дома, минимально допустимые отступы его размещения от границ земельного участка, также максимальный процент застройки в границах участка, но в любом случае жилой дом должен иметь не больше трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.
Мансардный и цокольный этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений цокольного этажа включаются в общее количество надземных этажей.
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до верхней высотной отметки верха козырька над парапетом продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Если для зоны застройки индивидуальными жилыми домами максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 50%, в виде отношения застраиваемой площади ко всей площади земельного участка, то на участке площадью 2000 кв.м. можно построить жилой дом площадью около 4000 кв.м., включая подземный и три надземных этажа.
Сведения о том, в какой территориальной зоне располагается конкретный земельный участок, имеющий координаты границ и о регламентах этой зоны можно узнать, ознакомившись с картами градостроительного зонирования и с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, размещенных на официальных сайтах поселения или ФГИС ТП Министерства экономического развития РФ https://fgistp.economy.gov.ru/.
Пишите и подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь, если потребуется юридическая помощь в сфере загородной недвижимости или юридическая консультация.
Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:
1. Особенности расширения и продления "Дачной амнистии" до 2026 года.
2. Загородный дом подлежит сносу, если не соответствует установленным требованиям.
3. Плати меньше. Оптимизация налога на недвижимость умным заполнением декларации.
Не начинайте строительство на загородном участке без установления его границ и выноса их на местность.
Уведомительный порядок получения права на строительство загородных домов.