Росеестр заявил, что отныне сведения о квартирах и их владельцах в ГИС ЖКХ будут дополняться информацией из Единого госреестра недвижимости.
Пресс служба ведомства уточняет: «Ведомством была создана рабочая группа с участием Минстроя и "Почты России", которая решает вопросы развития, модернизации и эксплуатации системы ГИС ЖКХ в части интеграции ее с ФГИС ЕГРН. В том числе были проведены мероприятия по выявлению и устранению проблем при загрузке сведений Единого госреестра недвижимости в ГИС ЖКХ. "Росреестром доработан механизм выгрузки пакетов данных для интеграции, который был успешно протестирован. Формирование выгрузок будет запущено на постоянной основе в ближайшее время»
Благодаря новой системе формирования и уточнения сведений квартплата может существенно уменьшиться. Все дело в том, что управляющая компания может присвоить владельцу лишние квадратные метры. Соответственно квартплата также несправедливо прибавится. Таких нарушений было выявлено огромное количество, и на 2019 год сумма переплат достигла 1,7 млн. рублей. Бывает и такое, что управляющая компания включает в счет за общедомовые нужды зону подземного паркинга. Конкретно в расчете водоснабжения и электроэнергии могу возникнуть ошибки – подвал и техподполье могут посчитать незаконно. Причина увеличения площади в счетах связана с отсутствием прибора учета и начислением оплаты по нормативам.
На данный момент такие проблемы возникают не только из за недостатка данных из ЕГРН в ГИС ЖКХ. Из-за слияния двух баз Росеестра, несколько лет назад, стали появляться ошибки в ЕГРН. Поэтому в случае, если данные по площадям на один объект указаны разные, то управляющая компания рассчитывает большую площадь. По мнению экспертов по недвижимости в Ростреестре должна пройти проверка и исправление данных с последующей передачей их в ГИС ЖКХ. Но на сегодня было бы разумно владельцам предоставлять данные, которые подтверждают квадратные метры. Сведения о правильной площади можно получить в Бюро технической инвентаризации.
Управляющие компании в случае обнаружения ошибки в данных должны обратиться за исправлением в Росеестр. Также на основании подтверждённых документов, организации вправе вносить данные в ГИС ЖКХ с целью правильного расчета квартплаты. Для контроля работы УК владельцы могут организовать совет дома. В случае не соблюдения верных расчетов собственники могут требовать компенсации с УК. Кроме того, совет дома может обратиться с жалобой в Росеестр.
Ошибки в данных в ГИС ЖКХ делают невозможным проведения онлайн собраний. Проблема в том, что в личном кабинете могут быть указаны неверные данные, а возможно их полное отсутствие. Если, например, собственник владеет несколькими помещениями, он вообще не может участвовать в голосовании. По этим причинам кворум на собрании часто не набирается.