Долевая #собственность – одна из самых распространённых форм собственности в 2020 году. Она возникает тогда, когда какой-либо материальный объект, имеющий ценность и, подтверждённую документально, стоимость в ценовом и денежном выражении, находится в собственности не у одного, а сразу у нескольких лиц.
Принцип долевого участия во владении какой-либо собственностью предполагает, что у каждого лица есть установленное законом право на свою долю в чём-либо. Самый наглядный пример таких взаимоотношений можно отыскать в #жилищной сфере.
Как принцип долевой собственности раскрывается в вопросах домов и квартир?
Люди могут стать владельцами доли жилплощади в нескольких случаях:
- Когда муж и жена владеют общей квартирой или частным домом, они могут, находясь в браке или оформляя процедуру развода, поделить между собой данный объект.
- Бывает так, что от какого-либо владельца квартира переходит по наследству нескольким детям, внукам или родственникам. В таком случае, эти наследники будут владеть имуществом на принципе долевой собственности.
- Некоторые люди покупают квартиру совместно, объединив финансы, поскольку одному человеку выкупить жильё очень тяжело в финансовом плане.
Различные экономические операции с жильём регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно ему, любой человек, обладающий долей в каком-либо жилом помещении, имеет полное право реализовать его.
Это объясняется тем, что #доля – это такая часть имущества, которая принадлежит лицу в соответствии с #правом собственности, а значит, он волен делать с ним всё, что угодно.
Однако, при таких обстоятельствах действует специальное право, которое называется «приоритетная покупка». Оно означает, что другие участники долевой собственности на обсуждаемое имущество имеют более приоритетное право на покупку, чем просто постороннее лицо.
Прежде, чем начать продавать свою часть квартиры кому-либо, нужно обязательно предложить выкупить её другим жильцам квартиры или соседям. Подобное предложение направляется #собственникам в письменном виде в форме заказного письма. Согласно закону, они имеют право подумать в течение месяца о том, хотят они приобретать долю или нет.
Этот вопрос очень серьёзно регулируется со стороны #закона, поэтому пытаться реализовать свою долю в обход интересов других собственников или близких к собственности лиц не следует.
Если будет выявлен тот факт, что часть жилплощади продана постороннему лицу, то другой собственник имеет полное право обратиться в суд с требованием получить право собственности на долю. Такое заявление можно подать в течение трёх месяцев с момента заключения сделки купли-продажи.
Но что делать, если долевое участие представлено не в виде ½, а в большем количестве участников?
В таком случае, лицо, продающее часть квартиры, самостоятельно выбирает того, кому продаст своё имущество. Важно помнить о том, что такой выбор не должен конфликтовать с правом приоритетности и должен происходить только между равноправными участниками процесса.
Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты.
Полезный материал: