В судебной практике весьма часто возникают такие случаи, когда #дольщик остаётся недоволен работой #застройщика. К этому обычно приводит некачественное выполнение строительной компанией своей работы, что приводит к тому, что итоговое жильё не удовлетворяет требованиям заказчика и не соответствует изначальным договорным условиям.
Если в стенах новой квартиры имеются трещины, на полах и на подоконниках находятся следы высохшего цемента, а некоторые стены и потолки вообще находятся в аварийном состоянии, то это говорит о том, что заказчик заключил договор с непрофессиональным и недобросовестным исполнителем.
Если на этой почве возникают конфликтные ситуации, приводящие к тому, что дольщик отказывается принимать работу, то с застройщика может быть взыскана #неустойка за нарушение требований договора, правил строительства и техники безопасности.
Как быть в такой ситуации, когда дольщику нужно взыскать неустойку с застройщика?
Конечно, такие проблемы решаются через #суд. Если имеются явные признаки того, что работа выполнена исполнителем ненадлежащим образом и его недобросовестность можно доказать, то дольщик может использовать это, чтобы обратиться в судебные органы с требованием о взыскании денежных средств.
Что важно знать, для того, чтобы провести подобную процедуру?
Для начала, дольщик должен убедиться в том, что строительная компания, с которой он имеет дело, обладает хорошей платёжеспособностью.
В противном случае, такая проблема может привести к долгим судебным тяжбам, которые будут напряжёнными для обеих сторон. Если нет каких-либо сомнений в том, что компания сможет выплатить взыскиваемые средства, то можно подавать в суд без опасений.
Перед этим нужно рассчитать сумму неустойки. Согласно всем правилам, расчёт этих #денег производится с актуальностью на дату составления акта о приеме-передачи помещения. Если в передаче возникает просрочка, то расчёт неустойки производится именно с даты её начала. В итоге должна получится искомая сумма.
После всех расчётов создаётся специальная претензия о взыскании неустойки. При её написании необходимо указать:
- Название компании застройщика в длинном и в кратком варианте,
- Данные ЕГРЮЛ и ГРН,
- Почтовый индекс юридического лица и его полный адрес.
Ещё одна важная деталь заключается в том, что эти претензии должны быть согласованы с застройщиком. Это нужно для того, чтобы процесс прошёл более быстро и без каких-либо трудностей.
Если документы, которые подаются дольщиком в суд, не будут подтверждены подписью исполнителя заказа на строительство, то суд может не удовлетворить половину неустойки.
Следует отдельно отметить, что в 2020 году, в связи с пандемией коронавируса, многие крупные компании попали в бедственное экономическое положение. Государство на данный момент пытается их поддерживать, чтобы поддерживать экономику в целом.
Это значит, что теперь подать заявление о взыскании неустойки будет гораздо сложнее, чем раньше. Некоторые неустойки были отменены вовсе, а на некоторые государство предоставило отсрочку.
Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты.
Полезный материал: