Найти тему
Бугров и Партнеры

Что делать, если при покупке квартиры вы столкнулись с проблемами, доставшимися от бывших жильцов?

Покупка #квартиры – это всегда новый шаг в человеческой жизни. Теперь у вас есть собственное #жильё, что добавляет ещё один бонус в копилку ваших жизненных достижений.

Юридические и финансовые проблемы могут возникнуть при любой сделке и даже после неё, поскольку любая гражданская сделка сопряжена с различными «подводными камнями» или рисками.

Однако, это не повод отказываться от задуманных планов. Важно лишь знать, как вы имеете право действовать в тех случаях, когда что-то идёт в разрез с ранее намеченными целями.

Рассмотрим одну очень неприятную ситуацию, с которой может столкнуться новый владелец #квартиры уже после её покупки. Человек приобрёл себе #жильё, но в процессе заключения сделки не очень внимательно просмотрел все условия договора.

В результате он, в один прекрасный день, получает уведомление от управляющей компании о том, что на нём, оказывается, числится #долг по #коммунальным платежам. Причём это не его долг, а задолженность, которую не оплатил предыдущий хозяин квартиры.

Такая ситуация весьма неприятна для нового жильца, ведь, по факту, управляющая компания вынуждает его оплачивать долги, которых на нём нет и которые он никогда не накапливал.

Стоит заметить, что терять самообладание в таком случае не нужно и подобные «призраки прошлого», согласно #закону, никак не могут лечь на плечи нового жильца. В таких ситуациях новых владелец никому и ничего не должен выплачивать.

Для того, чтобы это подтвердить, нужно сходить в управляющую компанию, предварительно захватив с собой документ, который называется «Свидетельство о регистрации права собственности». По приходу в организацию нужно составить заявку на регистрацию нового лицевого счёта.

Необходимо учитывать такое условие, что закон, а в частности Жилищный Кодекс, здесь полностью на стороне нового жильца. Вы имеете право на открытие нового счёта, а все долги на вас накапливаются только после получения права собственности, то есть, заключения свидетельства о регистрации права собственности.

Всё, что происходило до этого, никак вас не касается. В крайнем случае, вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру.

Ещё один пример, когда закон будет на стороне нового жильца, связан с навязчивостью предыдущих хозяев. Бывают такие люди, которые не признают, что квартира теперь им не принадлежит и продолжают заявлять о своих правах на проживание в ней. В таком случае есть только два варианта развития событий:

  • Обращение в суд,
  • Попытка мирного урегулирования конфликта с теми людьми, которые претендуют на жилплощадь.

Негативный вариант развития событий в первом случае возможен только тогда, когда у предыдущего хозяина есть установленное по закону право бессрочного проживания.

Тут вы уже сделать ничего не сможете, зато имеете право на расторжение договора о покупке жилья, поскольку вас не уведомили о том, что в квартире имеется такой жилец.

Подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые познавательные посты.

Полезный материал: