Дарственная на квартиру – это договор, согласно которому имущество безвозмездно передаётся в собственность другому человеку. После дарения даритель лишается прав собственности на квартиру, но может иметь право проживать в ней. Оформить дарственную несложно, для этого нужно знать несколько простых правил.
Когда можно передавать имущество в дар:
Подарить жилое имущество родственнику можно в любой момент. Договор требует согласия лица, которому передаётся в собственность квартира, кроме того, передача жилья осуществляется при жизни дарителя. В этом заключается отличие от завещания.
Договор должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован, иначе он будет недействительным.
Законные основания:
ГК РФ Статья 572 регулирует дарение квартиры. Если в сделке имеет место денежная составляющая, либо поставлены какие-либо условия, то согласно закону, она не является дарением.
Порядок оформления:
Договор составляется в письменном виде. Если владельцем недвижимости является один человек, нотариального заверения не потребуется. Нотариальный вариант необходим, если дарению подлежит доля в квартире.
Дарственная составляется в трёх экземплярах, один из которых сдаётся в Росреестр.
За переоформление права собственности уплачивается госпошлина 2 000 рублей. Если в собственность передаётся дом, то потребуется оплатить ещё и пошлину за переоформление земельного участка в размере от 350 до 2 000 рублей. Сумма зависит от назначения участка. Получение сведений из ЕГРН обойдутся в 300 рублей.
Если имущество было подарено близким родственникам, налог платить не потребуется. Но если жильё перешло к человеку, не являющемуся родственником дарителю, нужно будет заплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры.
Особенности дарения жилья несовершеннолетнему родственнику:
При передаче квартиры несовершеннолетнему или недееспособному родственнику потребуется обращение к нотариусу. Потребуется паспорт или свидетельство о рождении одаряемого. Документ подписывает законный представитель несовершеннолетнего.