Чем отличается продажа ипотечной квартиры от обычной? Практически, ничем, кроме того, что понадобится чуть больше времени для подготовки к сделке.
Почему? Банк-залогодержатель еще должен дать разрешение на продажу.
В этой статье мы рассматриваем квартиру с обычной ипотекой, без использования субсидий вроде Материнского (семейного) капитала.
Если что-то продаем, значит, что-то покупаем: ваша будущая квартира и сколько останется от продажи текущей
Как рассчитать сколько денег у вас останется для покупки другого жилья:
цена текущего жилья - задолженность по ипотеке = остаток
Остаток - это ваши будущие свободные деньги для оплаты нового жилья, либо первоначального взноса по новой ипотеке.
Если текущая ипотека в Сбербанке
Если ваша текущая ипотека на квартиру, которую вы хотите продать находится в Сбербанке, то лучше, чтобы у покупателя также был одобрен ипотечный кредит в Сбербанке - технически сделка пройдет намного проще.
Однако, банки выкупают залоговое жилье, соответственно, нужно, чтобы у вашего покупателя была одобрена ипотека непосредственно на выкуп из-под залога.
Пример: банк дом.рф выкупает залоговое жилье, но ипотека тогда должна быть одобрена непосредственно с опцией “выкуп из-под залога”. Если же ипотека просто одобрена, то придется получать переодобрение, а это - увеличение сроков.
Выкупает ли Сбербанк залоговое жилье
Да, но только те квартиры, которые находятся в залоге у Сбербанка. Например, если вы выбрали также будущую ипотечную квартиру, но она находится в залоге у, например, ВТБ - сделка не состоится, будет отказ по недвижимости.
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
- Обратитесь в агентство недвижимости, проконсультируйтесь по поводу продажи вашей квартиры. Конечно, вы можете заняться продажей самостоятельно и сэкономить на услугах риелтора, однако, это будет дольше и не факт, что у вас получится. Пусть каждый занимается своим делом;
- После того, как покупатель будет найден и внесен аванс за вашу залоговую недвижимость наберитесь терпения - у покупателя должна быть одобрена покупка квартиры из-под залога другого банка. Иногда так бывает, что покупателю придется получить переодобрение в своем банке;
- Подготовьте документы: кредитный договор (договор ипотеки), график платежей, справку из вашего банка о задолженности, правоустанавливающие документы и справки об отсутствии задолженности по коммуналке;
- Как только ваша недвижимость будет одобрена у покупателя - можете смело готовиться к сделке и заказывать закладную;
- После оформления сделки передайте документы в Росреестр через МФЦ;
- Примерно через 10 дней все документы будут готовы. Поздравляю вас с продажей!
Оставить заявку на оформление или рефинансирование ипотеки https://e-ib.ru