Разбираемся, как избежать лишних трат времени, сил и нервов, если возникло желание видоизменить пространство своей квартиры.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с территориальной жилищной инспекцией. Узаконить изменения постфактум тоже можно, но только если перепланировка выполнена с соблюдением всех условий.
Разрешено:
- сносить и переносить не несущие стены,
- расширять комнату за счет лоджии, кладовой, коридора,
- делить комнату дополнительными перегородками,
- вносить изменения в системы газо- и водоснабжения,
- объединять смежные квартиры.
Запрещено:
- вносить любые изменения, которые ухудшат условия проживания или затруднят доступ к коммуникациям,
- смещать или демонтировать несущие стены,
- уменьшать вентиляционную шахту,
- переносить стояки водоснабжения и отопления,
- увеличивать комнату за счет санузлов,
- переносить центральное отопление на балкон,
- переделывать однокомнатную квартиру в студию.
Получить разрешение на перепланировку может только владелец квартиры или его доверенный представитель. С пакетом документов необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации или в отделение МФЦ. Решение по запросу должно прийти течение 45 дней.
Документы, необходимые для получения разрешения:
- заявление,
- договор купли-продажи или договор долевого участия с актом приемки-передачи,
- письменное согласие собственников (если у квартиры их несколько),
- документы из БТИ (экспликация, поэтажный план квартиры, техзаключение),
- проект, соответствующий СНиПу и ГОСТам (можно заказать в БТИ).
В случае отрицательного ответа можно обратиться в суд, чтобы оспорить решение. При положительном решении реализовать проект нужно в течение года — пока действует разрешение. После окончания работ специалист из БТИ должен провести замеры для технического паспорта.
Для внесения изменений в ЕГРН необходимы заявление и следующие документы:
- техплан на основании проекта перепланировки,
- техпаспорт БТИ,
- акт приемочной комиссии,
- техзаключение,
- квитанция об оплате пошлины.
Изменения в Росреестре внесут за 10 дней.
Перейти на сайт "Девелопмент-Юг"