Сегодня — самая обсуждаемая тема в сфере недвижимости и ипотеки — материнский капитал.
Что мы обычно слышим:
- не все банки принимают,
- не каждый в силах оформить,
- невыгодно.
И многое другое. — Будем разбираться!
Получатели материнского капитала могут потратить средства по сертификату не только на погашение жилищного кредита и процентов по нему, но также и на уплату первоначального взноса по ипотеке.
Важно! Материнский капитал можно использовать как полностью, так и частично, и необязательно ждать пока пройдет три года с момента рождения ребенка, выплату можно использовать сразу после его рождения (усыновления).
Но, конечно же, есть подвох! В чем он?
Материнский капитал не является надежным подтверждением платежеспособности покупателя, именно поэтому многие семьи сталкиваются с проблемой совершения сделки.
А теперь перейдем к условиям:
- Использовать материнский капитал можно для покупки жилья, которое расположено на территории РФ, а также соответствует всем техническим и санитарным нормам.
- Сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту не может быть меньше 10% от стоимости жилья.
- Многие российские банки оформляют ипотеку при внесении 15% от стоимости жилья за счет капитала и дополнительно требуют предоставить как минимум 5% собственных денег.
- В купленном с помощью средств материнского капитала жилье обязательно должны быть выделены доли на каждого члена семьи. К членам семьи относятся: получатель сертификата на МК, его супруг и дети, заверить у нотариуса.
- В течение 6 месяцев после того как обременение будет снято, недвижимость должна быть переоформлена в общую долевую собственность с обязательным выделением долей по соглашению — п.12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007:
12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами (сведениями из документов), указанными в пунктах 6 и 8 — 10 настоящих Правил, указывает в заявлении:
а) сведения из кредитного договора (либо прилагает копию договора займа) на приобретение или строительство жилья;
б) сведения из договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.
(п. 12 в ред. Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N 383)
(см. текст в предыдущей редакции)
12(1). Лицо, получившее сертификат, имеет право распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в целях уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным по кредитному договору (договору займа), путем подачи заявления в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие указанные кредиты (займы).
При обращении лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, кредитная организация или единый институт развития в жилищной сфере направляет в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации документ (сведения) о предварительном одобрении заявки на предоставление кредита (займа) и с согласия лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, заявление и документы, предусмотренные соответственно пунктом 12 или 13 настоящих Правил.
Заявление, поступившее из кредитной организации или единого института развития в жилищной сфере, подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
(п. 12(1) введен Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 N 383)
Остались вопросы? — Звоните или пишите. — Телефон / WhatsApp: 8(929)212-03-83. Алина Родионова.
Возможно вам будет интересно:
«Ипотечная игла»: что будет с рынком недвижимости
Покупаете квартиру: как проверить продавца-собственника
Перечень банков, которые работают с долями несовершеннолетних детей