В России огромное множество многоэтажек, которым требуется реконструкция в целом, однако процесс организации является одним из самых сложных этапов.
Капитальный ремонт многоквартирного дома, заранее спланированный фронт работ, направленный на ремонт, частичную или полную замену отдельных частей или конструкций в целом для восстановления всех эксплуатационных показателей.
Выделяют:
Полный
Частичный ремонт
В результате естественного физического износа рано или поздно между собственника многоквартирных домов встает вопрос о проведении капитального ремонта, однако в этом деле много подводных камней, рассмотрим сегодня данную процедуру, в общем и целом.
Принимается решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общем собрании собственников жилья, в результате проявления инициативы от большинства собравшихся, либо по результатам голосования, в результате которых побеждает сторона, собравшая более половины голосов.
Далее представитель жилищно-коммунального сообщества с данным решением обращается в управляющую компания (управляющую организацию) с примерным перечнем наименования работ, стоимости материалов и запланированный датой начала ремонта.
Исключением является случаи, когда износ конструкций здания достигает критических показателей и состояние надежность основных конструкций угрожает безопасности жителей данного дома, в этом случае ремонт проводится немедленно, сразу после выявления максимального износа.
Во многом капитальный ремонт финансируется из кармана собственников жилья. Форма данных капиталовложения зависит от выбора управляющей организации. Как правило, финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится из специального фонда, созданного специально для этих целей, а накопление средств в нем происходит ежемесячно с денег, уплачиваемых за работу управляющей организации.
В некоторых случаев подобного резерва не предусматривают, тогда все финансирование ложиться на плечи собственников жилья в равных количествах. Причем при смене собственника обязанность вложений переходит на нового собственника.
Отдельно стоит отметить существование «фонда содействия реформирования ЖКХ», который финансовую помощь в реконструкции зданий, находящихся в ведении управляющих компаний.
Решение споров
Для решения споров по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома, а также составления сметы и поиск подрядчика устраивается конкурс, а условия формируются на основе общего собрания собственников жилься и управляющей компании.