В связи со сложно предсказуемой ситуацией на рынке жилья, из-за пандемии, прогнозы экспертов по недвижимости отличаются и часто противоречат друг другу. Многие эксперты предрекают крах в ипотечной системе на фоне всплеска займов. Некоторые констатируют, что такая ситуация не опасна хотя бы по причине небольшого процента закредитованности. Индексы рынка недвижимости отличаются в зависимости от региона или города. Расскажем про обстановку в Санкт-Петербурге – что происходит на рынке с новостройками.
Популярный youtube канал "ХОЧУКВАРТИРУ", блогер Никита Журавлев рассказал про актуальную ситуацию с новостройками в Питере и Ленинградской области. В обзоре речь идет о данных, которые предоставила система мониторинга и анализа рынка новостроеек bn.map.pro. По мнению блогера, цифры из отчета показывают довольно тревожную картину. Обсудим подробнее, какие проблемы создают неблагоприятную обстановку на рынке жилья в Санкт-Петербурге.
Начнем сразу с цифр - спрос на квартиры в Питере и Ленобласти сократился на 25% относительно 2019 года. В прошлом году в северной столице состоялось 58583 сделки. В 2020 году 43737 сделок. Такой расклад вызвал удивление у многих экспертов по недвижимости. Ведь последнее время большинство твердило о повышенном спросе, а цифры говорят об обратном – существенном падении.
Что касается динамики площадей - 2020 год также показал существенное снижение площади лотов в сделках. В 2019 году в Питере было продано 2, 42 млн. кв. метров, а в текущем году – 1, 86 млн. кв. метров. Таким образом, заметно явное уменьшение числа площадей, которые участвовали в сделке – на 23%. В области ситуация еще критичнее – падение на 29,6%.
Несмотря на увеличение стоимости квадратного метра, примерно на 10% в Санкт-Петербурге упал суммарный бюджет сделок. Потеря в деньгах составила почти 8 % по сравнению в 2019 годом. В Ленобласти падение масштабнее – на 23%.
Особенно любопытна статистика сделок, которые реализовались с помощью ипотеки. Казалось бы, количество сделок с ипотекой сократилась на 2,5%, если сравнивать с прошлым годом. Но начало осени продемонстрировало серьезный прирост сделок с ипотекой. Так, в октябре доля таких соглашений составила 82,8%, тогда как еще весной, в апреле цифра едва достигла 55%. То есть, этой осенью почти 100% сделок были совершены с использованием кредитования. По мнению Никиты Журавлева, такие цифры действительно настораживают. Довольно быстро растет объем выданных ипотечных кредитов и по количеству и по сумме. Поэтому многие аналитики рынка недвижимости говорят о формировании ипотечного пузыря. Также блогер отметил, что вырос и средний срок кредитования и теперь составляет 20 лет.
Интересно, что в Питере покупателям особенно интересны квартиры с маленькими площадями. Например, студии, метраж которых не превышает 27 кв. м. Всего было куплено 6118 квартир, площадью 24-27 кв. метров. Блогер предполагает, что популярность таких квартир связана с желанием покупателей инвестировать. То есть купить квартиру, чтобы впоследствии сдавать в аренду. 50%
покупателей заключили договор либо до начала строительства, либо на стадии строительства. Никита Журавлев уточняет, что это связано именно с желанием инвестировать. Как и говорили выше, большой процент таких сделок был реализован с помощью ипотеки. А это также влияет на выхлоп от такой инвестиции. В будущем дивиденды могут не оправдать ожидания собственника. Спрос на квартиры студии с каждым годом снижается, соответственно выгода от продажи также уменьшается.
Динамика ценообразования лотов на экспозиции демонстрирует активный рост. Стоимость жилья за 1 кв.м. выросла со 144 тыс. до 158,9 тыс. руб. Никита Журавлев, автор проекта ХОЧУКВАРТИРУ, отметил, что такое положение дел может привести к коллапсу на рынке жилья в Питере – число потенциальных покупателей в разы сократится.