2020 год порадовал заемщиков обилием госпрограмм, льгот по ипотеке. Расскажем подробнее об условиях и о том, кто сможет ими воспользоваться.
Программа по семейной ипотеке
Семейная ипотека предполагает ставку 5%. Воспользоваться такой программой могут родители, у которых с 1 января 2018-го и до 31 декабря 2022 родился второй или следующий ребенок. Кроме того, родители с детьми – инвалидами, которые были рождены до 31 декабря 2022 года, также могут претендовать на получение семейной ипотеки. Низкая ставка формируется благодаря тому, что часть ставки банкам компенсирует государство. Ставка 5% является максимально низкой в 2020 году, но между тем есть банки, которые выдают ипотеку под 3,99%.
Какой жилье можно купить под семейную ипотеку?
Нужно отметить, что для покупки в первую очередь потребуется первоначальный взнос не менее 15%. Что касается вариантов жилья, заемщики могут приобрести недвижимость, как в готовом, так и в строящемся доме. Очень важное условие - в истории квартиры не было уступки физическому лицу.
Но есть и исключение. В конце осени банк ВТБ стал выдавать кредиты по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», ставка 5% на покупку квартир по договору уступки права требования от физического лица. Есть условие - договор долевого участия, который устанавливает основное обязательство, был заключен с юридическим лицом. В регионах максимальная сумма кредита возможна до 6 млн. руб. В Москве, Санкт – Петербурге и регионах - до 12 млн. руб. Максимальный срок кредита – 30 лет.
Стоит отметить, что семейную ипотеку возможно впоследствии рефинансировать. При этом остаток по кредиту не должен превышать 80% от рыночной стоимости квартиры.
Выгодные условия по ипотеки для новостроек
Как и в случае с семейной ипотекой, заемщик может купить квартиру как в строящемся, так и в готовом доме. Ставка по такой ипотеке составит 6,5% годовых, она является максимально минимальной. При этом банки – кредиторы вправе самостоятельно снижать ставку. Первоначальный взнос такой же – не менее 15%. Воспользоваться условиями данной ипотеки может любой гражданин РФ, возможности которого соответствуют требованиям банка. Минусом этой программы является отсутствие возможности рефинансировать кредит. Данная ипотека действует до 1 июля 2021 года.
Сельская ипотека
Ставка составляет 2,7%. Есть существенной минус данной программы – низкая ставка может не сохраниться на все время действия кредита. Это связано с возможной нехваткой у государства субсидирования – возмещения банкам разницы. В этом случае, ставка может увеличиться до 6,95%. Заемщик может купить как квартиру, дом, так и земельный участок. Главное условия – недвижимость должна быть за пределами города. Есть требования и к состоянию жилого дома – он должен быть пригоден для проживания. Также, если выбор пал на земельные участки – они должны иметь статус ИЖС. Чаще всего сельскую ипотеку берут на готовые дома. Первоначальный взнос сельской ипотеки чуть меньше – 10% от цены недвижимости.
Госпрограмма для многодетных семей
Данная программа поможет снизить кредитную нагрузку для уже имеющейся ипотеки. В рамках данной программы государство выплачивает семьям 450 тыс. руб. на ее выплату. Воспользоваться такими условиями сможет не каждая семья, только семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 родился третий или следующий ребенок. Также программа рассчитана для семей с усыновленными детьми, которые родились после 1 января 2019 года. Купленным в кредит объектом может быть: комната, квартира, дом, земельный участок.