- Цены на недвижимость в 2020 году сильно выросли, за основу мы конечно берём новостройки Москвы и Московской области.
Я отметил 4 основных причины, которые вызвали столь стремительный рост на квадратные метры.
- безусловно это переход застройщиков на проектное финансирование и работа с эскроу-счётами, застройщикам просто стало не выгодно продавать дёшево, как это было раньше на этапе котлована. Подробно не буду останавливаться на эскроу счетах.
- второй, так по мне более значимый драйвер роста цен, это льготные ставки по ипотеки на новостройки (на покупку вторичной недвижимости, условия по ипотеки гораздо хуже). А так, как большенство сделок в Московском регионе совершаются с помощью ипотечного плеча, это и не удивительно, люди стали охотнее брать ипотеку, в следствие чего спрос на новостройки вырос и застройщики, естественно на хайпе начали поднимать цены. 3. Далее идут уже не такие явные причины, но оказывающие серьезное влияние на рынок недвижимости. Банковские вклады и значимое уменьшение процентной ставки на них, плюс к этому и добавился очередной побор, в виде налога на вклады более 1 миллиона рублей. А по данным аналитиков на счетах у россиян в банках лежат не малые суммы. Соответственно народ начал выводить деньги со счетов, а куда надежнее вложить говорить не надо, конечно это бетон. Ну и действительно зачем держать деньги на счетах, если их беспощадно съедает инфляция. 4. Последнюю причину, я бы охарактеризовал наверно, как панику, а наш народ этому очень сильно подвержен, помните, как в 2014 году все кинулись покупать по несколько телевизоров и холодильников, а в 2019 туалетную бумагу), а сейчас с нынешней нестабильной ситуацией в российской экономике, слухами о дефолтах и долларом за 100 рублей, люди у кого есть неплохие сбережение кинулись массово скупать недвижимость. В принципе это понятно, недвижимость в Московском регионе всегда будет стоить денег и ее можно будет сдать или продать, пускай может и не так выгодно, как хочется. Какой прогноз на будущее? Лично мое мнение, что уже через год, рынок новостроек ждёт стагнация, которая продлиться минимум два-три года. Причины на то есть, и это кризис который нас ожидает, соответсвенно отсутствие денег у населения, так как многие тратят сейчас свои прошлые накопления, непонятно, что будет с ипотечными ставками, а вероятно ставки не всегда будут такими привлекательными, это и выход на рынок большого количества новостроек и т.д. Да рынок недвижимости не рухнет, но рост остановится и очень вероятно, что цены в перспективе могут просесть на 5%-7%.