Приобретение недвижимости на вторичном рынке несет в себе массу рисков, связанных с деятельностью мошенников. Наиболее известной схемой обмана является незаконная выписка из жилья несовершеннолетнего или человека, находящегося в тюрьме. В результате по закону у них сохраняется право на долю в квартире, что влечет за собой дополнительные расходы, исчисляемые сотнями тысяч рублей. Чтобы избежать подобного развития событий, вам нужно внимательно проверить документы перед покупкой квартиры.
Список документов
Для минимизации рисков при покупке квартиры вы должны попросить продавца показать следующие документы:
- Свидетельство, указывающее на право владения квартирой;
- Выписку из единого государственного реестра прав;
- Выписку из домовой книги о том, что в квартире не прописаны другие люди;
- Справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- Справку из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающую дееспособность продавца.
Важные документы
Благодаря выписке из ЕГРП вы сможете убедиться в том, что у продавца есть право собственности на жилую площадь. Достаточно часто квартиры продаются по доверенности. Отнеситесь к данному факту с настороженностью, так как расписка может быть добыта обманом. Свяжитесь с реальным владельцем недвижимости и узнайте у него реальную ситуацию. Также не стоит приобретать квартиру, которая только была передана в наследство. Существует риск появления новых наследников, которые будут на законных основаниях претендовать на жилую площадь.
Некоторые продавцы не желают демонстрировать документы без внесения предоплаты. В таком случае вам достаточно запомнить номер квартиры, чтобы проверить сведения о недвижимости. Основное внимание уделите выписке из ЕГРП. Если с ней все в порядке, а собственники предоставили вам подтверждение личности, то вы можете оплатить аванс. При отсутствии сомнительных деталей, всплывающих во время дальнейшей проверки, вы можете без каких-либо опасений заключать сделку о приобретении квартиры.