Найти тему
Циан (cian.ru)

Как найти подходящую квартиру в новостройке и не поседеть?

Когда вы решаете искать квартиру в новостройке, встает сложный вопрос: как просмотреть все предложения и не упустить среди них «то самое»? Добавляет сложности не только количество предложений, но и то, что в рекламе застройщики обещают примерно одно и то же: ремонт в подарок, отделку, самую низкую ставку по ипотеке.

Чтобы найти квартиру мечты было проще, воспользуйтесь сайтом Циан. Сейчас расскажем, как он упростит вам поиски и поможет за час выбрать все интересующие вас предложения.

Почему искать квартиру с Циан действительно проще?

Перед покупкой недвижимости люди изучают объявления и подбирают подходящие варианты. Кто-то делает это по-старинке: заходит на сайт объекта, собирает информацию, звонит застройщику и уточняет детали, а потом пытается сравнить эти разрозненные данные, чтобы выбрать самый крутой вариант.

В Циан тоже можно найти информацию о застройщиках, новых жилых кварталах, вариантах квартир в этих ЖК. С той лишь разницей, что большую часть работы сервис сделает за вас, а вы сэкономите время и силы.

Чек-лист: важные параметры, на которые нужно смотреть в объявлении

✅ Репутация застройщика

Недобросовестные компании иногда работают вообще без документов и разрешений на строительство. Есть компании, которые близки к банкротству. Надежнее всего проверять эту информацию на официальных сайтах госорганов вашего региона. Например, для Московской области — на сайте Главного управления Госстройнадзора.

Циан помогает определить ненадежных застройщиков: если девелопер обанкротился и/или попал в список проблемных, то рядом с его карточкой в Циан появится соответствующий значок.

✅ Сколько объектов застройщик уже сдал

Перейдите на страницу застройщика на Циане и посмотрите, есть ли у него другие ЖК, в том числе уже сданные. А еще можете проверить, какое место этот застройщик занимает в рейтинге Циан: для каждой компании указано количество сданных и строящихся объектов.

Это объективные данные, которые невозможно сфальсифицировать.

Справа от карточки квартиры указано, кто застройщик. Нажмите на иконку застройщика и сможете изучить, какие объекты он уже сдал и всё ли было в срок
Справа от карточки квартиры указано, кто застройщик. Нажмите на иконку застройщика и сможете изучить, какие объекты он уже сдал и всё ли было в срок
Не доверяйте застройщикам, которые продают квартиры по схемам инвестиционных паев, кооператива или предлагают другие нестандартные типы продажи. Иногда (хоть и не всегда) это указывает на недобросовестность продавца.
-4

✅ Качество инфраструктуры в районе

Цена будет ниже, если в округе мало школ, детских садов, магазинов и поликлиник. Или если район считается неблагополучным, а неподалеку от дома есть производство, которое загрязняет воздух.

✅ Привлекательность района

Район с разнообразной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, расположенный неподалеку от центра города, гораздо престижнее окраины, где нет метро и только один ТЦ. А чем престижнее район для проживания, тем выше будет цена на недвижимость. Предварительно сузить выборку поможет Циан: он покажет на карте, где расположен объект и что находится рядом.

✅ Отделка квартиры: есть или нет

Квартиры без отделки стоят дешевле. Это может стать аргументом в пользу покупки, но не торопитесь с выводами. Когда дом построится, вы получите ключи от бетонной коробки, где будут только окна, входная дверь и счетчики. Помимо денег, ремонт потребует и вашего времени. Возможно, что в итоге вы уложитесь в ту же сумму, которую могли бы отдать за квартиру с отделкой, а сил потратите много.

Минус квартиры с отделкой в том, что она может вам не понравиться, потому что выполнена наспех и некачественно или просто потому, что у вас другой вкус. Какой бы вариант вы ни выбрали, Циан умеет фильтровать и по этому параметру.

Когда задаете параметры поиска, нажмите «Еще фильтры».  В этом разделе есть блок «Отделка». Он позволит видеть варианты только с отделкой или наоборот — без неё.
Когда задаете параметры поиска, нажмите «Еще фильтры». В этом разделе есть блок «Отделка». Он позволит видеть варианты только с отделкой или наоборот — без неё.

✅ Какая у квартиры планировка

От нее зависит, будете ли вы чувствовать себя в комнате свободно, или придется постоянно спотыкаться о диван. Например, 25-метровая студия может быть квадратной, тогда в ней поместятся мебель, кухня и еще останется место для йоги. А может быть вытянутым прямоугольником, и тогда будет больше напоминать комнату в студенческой общаге, куда еле-еле влезают диван и стол. На сайте Циан можно полистать фото с планировками.

Планировка квартиры есть в галерее изображений в карточке квартиры
Планировка квартиры есть в галерее изображений в карточке квартиры

✅ Сколько добираться до метро и какие условия покупки

15 минут от метро «Девяткино» — звучит неплохо и как будто бы близко. Но может оказаться, что 15 минут — не пешком, как вы подумали, а на маршрутке, к которой выстраивается гигантская очередь. На сайте Циан этот параметр указан более конкретно: если речь идет о времени в пути на транспорте, вы это сразу же увидите.

Привыкли смотреть на карте, сколько займет дорога до метро? С Циан карта не понадобится: время до метро указано в карточке квартиры
Привыкли смотреть на карте, сколько займет дорога до метро? С Циан карта не понадобится: время до метро указано в карточке квартиры

В карточке квартиры можно сразу увидеть, какой банк дает ипотеку на этот объект, и рассчитать на калькуляторе, сколько вам надо зарабатывать, чтобы купить это жилье.

-9

Когда посмотрите объявления и сделаете выборку, останется только приехать на место и увидеть все своими глазами. Это сильно сэкономит вам время и силы.

Сделайте поиск квартиры в новостройке проще — просто ищите её на Циан. Листайте вниз, чтобы перейти на сайт, и посмотреть предложения в вашем городе