Рост цен на недвижимость привёл к тому, что то, что мог себе позволить среднестатический гражданин России года 3 назад в Москве, теперь может позволить только в Московской области даже в ипотеку.
В чём собственно выгода? Думаю, вы сами знаете или догадываетесь - Москва переполнена застройкой, земли свободной не найти, поэтому застройка плавно переместилась в сторону Московской Области. Во Внуково скоро будет конечная станция, так понимаю, как обещали власти к 2021 году, если мне не изменяет память. Рассказовка (по тому же Киевскому шоссе) уже застроена дальше некуда, появляются новые станции метро. Тут понятно - Новая Москва тянется до Калуги, и многие застройщики облюбовали это направление. По другим направлениям в пределах 5-10 км от МКАД, а то и дальше, также можно увидеть ряд новостроек (хоть и не везде).
Подобный спрос лишь подстегнёт подрастающее поколение, которые живут по принципу практичного минимализма. Наличие строящихся дорог и эстакад позволяет добраться из пригорода достаточно быстро, если человек ведёт нормальный образ жизни, не сидит ночами в соцсетях и знает чего хочет. Более того, молодое поколение не хочет корячиться за копейки, как их родители и всю жизнь горбатиться на квартиру, ограничивая себя во всём. Определённым спросом пользуются студии. Для одного человека вполне достаточно 20-25 кв.м., а семьи стараются рано не создавать.Тут сойдёт как вариант с арендой, так и студия/квартира, а если учесть развитие дистанционной работы и более гибких графиков работы - вот вам и импульс роста спроса.
Стороной не обошли данный сегмент рынка недвижимости и "перекупщики", "инвесторы", скупающие по несколько объектов ещё на стадии строительства. Естественно, потом данную площадь возможно будет продать, заработав сверху пару миллионов с одного объекта. В 2019 году под Новый Год можно было найти жильё в Подмосковье (строящееся) в пределах 12-14 км от МКАД примерно за 2.4-2.5 миллионов рублей. Минус в том, что сразу жильё продать нельзя (если память не изменяет, оно должно находится в собственности не менее 3-х лет).
Кризис также не обошёл стороной подобный выбор: зарплаты не особенно сильно различаются в Москве/Ближнем Подмосковье, кредитная нагрузка растёт, выбрасывать на воздух "лишние пару миллионов" никто не хочет. Медицина в больше части платная, до пенсий надо ещё дожить, льготы москвичам дают преференции, но они платят за это высокую цену (квартиры уже давно бесплатно никто не даёт - всё покупается либо на накопления, либо в ипотеку). Да и перенасыщенность кадров даёт о себе знать (лет 10-15 назад на тех стандартных профессиях можно было заработать гораздо больше, чем сейчас).
- Лично я не думаю, что всё обойдётся лишь Новой Москвой, а площадь в ближайшие 15-20 лет расширится по всему периметру равнозначно в сторону области, хотя я могу ошибаться.
Надо отметить, что сама по себе Московская область является своего рода "буфером", между Москвой и регионами. А это, учитывая нынешние реалии, лишь подтверждает мою точку зрения. В секторе коммерческой недвижимости всё плохо (московские цены "кусаются", конкуренция огромная), а вот область даст фору - складские помещения (некоторые даже уже с логистикой) во много раз дешевле, чем в Москве. Для многих автолюбителей не секрет, что все крупнейшие склады производителей полуфабрикатов, продуктов питания и т.д. - именно в области. Чего уж там говорить про мелких частников, карантинах и развитии интернет-торговли, верно? Все всё и так понимают. К тому же определённые льготы, которая Московская область до сих пор сохраняет лишь спровоцировало то, что некоторые люди, чтобы избежать лишних трат, перетаскивают свой бизнес и регистрируют в области. Тут нелишне упомянуть налоговые льготы для инвесторов согласно ст. 26.15 Закона Московской области от 24.11.2004 №151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области».
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Уважаемые подписчики и читатели. Если вам понравилась статья и была полезна - жмите лайк 👍, кто не подписался - подписывайтесь на КАНАЛ, пишите комментарии. Берегите ваши финансы и здоровье.
--------------------------------------------------------------------------------------------------