Доброго времени суток, уважаемые читатели и читательницы!
Огромный вам привет! Сегодня отвлекусь от темы путешествий, сделал несколько постов вподряд, заскучал. Решил порассуждать о питерской недвижке. О первичке, и, прицепом, вторичном рынке.
Как вы знаете уже, я в течении 5 лет работал в этой сфере, преимущественно в аренде. Но и в купле-продаже тоже. В том числе покупал и продавал свое жильё. Неоднократно. Рассказываю это потому, чтобы вы поняли, что я не "диванный" эксперт. И не теле-теоретик. Чего только не услышишь в СМИ... Но надо же отделять "зерна от плевел". Далее.
Делал я дней 10 назад пост с обзором рынка. И, вы знаете, он становился и стал-таки неактуальным. Но вызвал у людей бурю эмоций. И до сих пор вызывает. Ситуация меняется прямо на глазах.
Как вы, вероятно, догадываетесь, рынок рабочих рук в Питере схлынул назад, в солнечный Узбекистан и Таджикистан. В связи с тем что страну, да и мир, "лихорадит" болячка. Ковид не спит...
А кто в России строит жилье? Они. Да, да, те самые старательные парни. Которые сейчас сидят у себя дома, в Хорезме, Самарканде, в Горном Бадахшане и в других местах. Сидят без работы и денег, ждут возможности возвращения в Россию. Часть еще осталась, незначительная, здесь. Но у этой части ограниченный период проживания в стране. Им надо раз в год пересечь границу, чтобы был штамп в паспорте. Надо разрешение на работу, патент купить, с фиксированным сроком действия. Но кто же его продаст сейчас, с новым сроком действия? А старый срок выходит или уже вышел. А сейчас не то время когда можно нелегально находиться в России, еще и работать. Себе дороже.
Что любопытно, "улыбнуло" так сказать, незаконность нахождения азиатов и прочих на территории России сошла "на нет" именно благодаря нет, не закону, а явления под названием "мздоимство". Другими словами, дешевле слетать домой и купить патент, жить законно, чем платить каждый день коррумпированным людям в погонах, везде. Парадоксальная ситуация. Сам не раз видел как сотрудники брали деньги в метро. И не раз знакомые узбеки рассказывали. Ну для них это совершенно нормальная ситуация, Восток-"не подмажешь не поедешь"... А мы то сами чего? Ах да, мы же тоже Азиопа...
Отвлекся. Нет рабочих на стройках. Есть какие-то остатки. Масса уехала. И появится, когда будет официальная возможность здесь находиться и вести трудовую деятельность. Тогда и будут начинать строить новые дома. А пока что ждём конца Ковидной пляски...
Вот здесь, как я купил квартиру недавно:
Мы сейчас говорим о первичном рынке. Посмотрим на ситуацию с точки зрения застройщика.
Допустим, строит какая-то фирма 5 домов. Один заканчивает, пару штук где-нибудь на полпути, под один фундамент готов, последний-только яму выкопали. А рабочие уезжают пачками. Каждый день их всё меньше. Было 5 тысяч, потом 1 тысяча, и вот уже на стройке 200 человек осталось, и у них срок пребывания заканчивается. А часть квартир, надо сказать, уже выкуплена. Деньги заплачены. Но они на Эскроу-счетах. Эскроу-специальный инструмент, для неблагонадежных. Чтобы не было обмана дольщиков. Дом построят, сдадут его как положено, и государство разблокирует средства с Эскроу-счетов в пользу застройщика. Недавно работает инструмент в этой области.
Что фирма будет делать? В идеале охота начинать еще новые проекты. А не в идеале? Достроить все начатые. Но-некому... Нет людей, кроме своих, которые не хотят на стройке "сопли морозить" за 40-50 тысяч. И надо же "допродать" то что есть, или есть но в перспективе. Туманной... Тупик. Оставшиеся рабочие руки будут, конечно же, достраивать не все а только самый готовый объект. За него же деньги перечислят. А дальше... Дальше, по возможности, достраивать следующий, наиболее готовый, близкий к завершению. Чтобы тоже за него деньги перечислили с эскроу-счетов. Понимаете?
Еще один момент. Государство субсидирует ипотеку, а через нее, получается, и застройщиков. Ранее было мало категорий граждан, рассчитывающих на льготные проценты по ипотеке. Сейчас их гораздо больше. Государство компенсирует банкам разницу между вашими процентами и реальной ставкой, по которой продаются вновь отстроенные дома. Уффф... Примерно хоть объяснил?
Но не факт что последние парни из Азии достроят даже первый объект. Или второй. Не говоря уже про все.
Есть у застройщика в этой ситуации несомненный плюс: возник дефицит жилья на первичке. Можно цену поднимать, и "потолка" нет. На не проданные еще квартиры. Маржинальность ползет, нет, не ползет, летит вверх. И радует. Но перспективы, далее, туманны...
Еще возникает, мягко сказать, недовольство дольщиков... Некоторые живут в съемном жилье, где-то ютятся. А стройка замерла...
Есть категория граждан, которые продали свое жилье, и не успели отдать деньги за новое. Патовая ситуация. Цинично звучит, но вряд ли люди смогут на вырученные деньги купить то, что хотели. Либо брать гораздо более серьезную ипотеку в банке. Как вариант, ехать и покупать в провинции. Например в Сланцах, или Кингисеппе. Там ощутимо дешевле. Ну не на улице же жить...
Понятно, что за дефицитом жилья на первичке, отреагировала и вторичка. И довольно быстро. Разобрали все более-менее пригодное и самое на тот момент дешевое. Всё. Рынок вторички выровнялся. Покупатель берет либо новое, уже построенное за 6 либо вторичку за 4.5. Аналогичное. Примерно так.
Помните заголовок поста? Про перспективы... Перспектива есть. Но...туманна. Надо ждать когда "большие" дяденьки наиграются в Ковид и появится возможность вернуться нашим южным друзьям, загорелым и отдохнувшим. И начнется стройка и пойдут цены вниз. Но прежних показателей не ждите. Это мой прогноз. Неутешительный. Такова селяви...
Прощаюсь. Не злитесь на меня. Я просто рассуждаю. Моей вины в данной ситуации нет, это точно... Обнимаю, удачи!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (для меня это важно)!!!