Все мы знаем, что перед покупкой
недвижимого имущества нужно проверять полномочия продавца, чтоб убедиться в том, что он собственник.
Тем не менее далеко не всегда такая предусмотительность защищает покупателя в полной мере.
Схем развода на деньги при продаже недвижки много. Даже от тех же законных собственников.
Назову лишь те из них, что чаще всего встречаются в моей работе, а, соответственно, и чаще всего срабатывают с нашими гражданами.
1. Платное бронирование
Это тот случай, когда Вам сообщают, что покупателей на объект много. Хотите застолбить его за собой - платите денежку.
5-10, а то и 15 тысяч рублей.
Если объект не понравится - деньги не вернут. При покупке объекта тоже не зачтут.
По сути деньги берут только за просмотр недвижимости. Платный.
Такая схема часто работает и в автосалонах в отношении автомобилей.
2. Задаток
Вы заключает предварительный договор купли-продажи квартиры и вносите часть денег.
А в процессе оформления основной сделки что-то пошло не так.
Нашли новый интересный объект, поднялись цены, не одобрили ипотеку, обнаружили некачественный ремонт, участок оказался в болотистой местности и т.д.
Если отказ от сделки произошёл по вине покупателя, о своем задатке он может забыть.
Поэтому прежде чем вносить деньги убедитесь в окончательности своего выбора.
Хотя порой проще потерять задаток, чем маяться с новой собственностью.
3. Продавец приобрёл квартиру с использованием маткапитала и "забыл" выделить доли детям.
В таком случае сделка купли-продажи может быть оспорена Пенсионным фондом или Прокуратурой.
Собственность придётся вернуть Продавцу, а потом ждать когда он вернёт ваши деньги и вернёт ли.
4. Продавец наследник квартиры.
Есть вероятность того, что в наследство вступили не все, кто имел на это право.
Особенно если имело место наследование по завещанию от лица, не являющегося родственником.
Завещание может быть оспорено.
Право на имущество или долю в нем может перейти другим лицам, которые потребуют имущество обратно.
Когда при таком раскладе покупатель увидит свои деньги неизвестно.
5. У имущества много собственников
Если при этом каждый из них владел недвижимостью меньше 3 лет, есть риск нарваться на мошенников.
Частые перепродажи имущества используют для легализации самой первой сделки по продаже интересующего вас имущества.
Так продавцы пытаются стать добросовестным, что получается не всегда.
Крайним будет последний покупатель, который и имущество потеряет при оспаривании всех сделок и деньги вряд ли увидит.
Как Вы понимаете, это далеко не полный перечень "серых" схем отъёма денег.
С какими из них приходилось сталкиваться Вам?
Делитесь в комментариях. Помогите другим узнать о мошенниках и их способах работы.