1. Первое препятствие на пути к реальной экономии, как ни странно, это сам покупатель. Начиная искать квартиру, он все время ищет все более и более дешевый вариант. Одни варианты заменяются другими, потом находятся ещё более выгодные варианты и т д. Проводятся переговоры с продавцами с выколачиванием у них скидок на всякий случай. А еще можно подождать сезонных скидок от застройщиков или вдруг еще какой-то объект появиться?
Погоня за дешевым вариантом напоминает женщин, которые принципиально ничего не купят, пока 3 раза не обойдут весь базар. Вдруг где-то еще дешевле? Но даже и потом - а вдруг завтра появится еще что-то подешевле???
Продавцы, устав ждать, продают свои объекты, и тут Вы понимаете, что это был удачный объект, однако он уже продан. Что тут можно сказать? Во всём есть какой-то разумный предел, иначе такая экономия оборачивается дополнительным расходом, когда затянув время вам приходится брать уже любой объект по дорогой цене.
2. Неготовность к реальной сделке. Человек находит подходящий вариант и вдруг появляются много « но» , которое препятствует ему заключать сделку. Эти «но» в основном психологического характера. Его пугает предстоящие процедуры, необходимость поездок, сбор документов, справок, оформлений и тому подобные вещи. Надо отпрашиваться с работы, ходить на показы, тратить деньги и т.д и т.п.
Особенностью выгодного варианта является то, что все надо делать быстро. Выгодный на то и выгодный, что его сразу возьмет кто-то другой и здесь промедление недопустимо. Нужно сразу принимать решение о сделке и сразу действовать, к чему многие не готовы. Они считаю, что у них вагон времени и они еще окончательно подумают.
3. До покупки квартиры нужно решить финансовый вопрос – откуда будут деньги. Казалось бы, очевидные вещи, однако многие сначала ищут квартиру, а уже потом банк для ипотеки. Проведя длительные поиски и переговоры, затратив много сил, они вдруг могут понять, что не тянут сделку.
Если вы хотите не только совершить сделку, но и реально сэкономить нужно иметь наличные деньги или деньги на счету в банке. У вас есть собственные деньги, вы готовы рассчитаться прямо сегодня – это железобетонный довод для скидки любому продавцу и любой продавец на это поведётся.
Если у вас заранее решён вопрос с ипотекой, есть ододрение и оформление займёт буквально 2-3 дня - это тоже может подкупить продавца.
4. Надо подобрать правильное время для покупки. Есть сезонные колебания – это лето и январь, февраль. Летом все уезжают в отпуска и деловая активность падает, аналогично происходит январь и февраль; когда практически никто нормально не работает. В этот момент цены застывают на месте и даже снижаются, продавцы становятся гораздо более сговорчивые. Застройщики, которые обязаны обеспечивать планы продаж, снижают цены либо объявлять определённые акции, скидки в такие моменты. Перед отчетными датами (месяц, квартал) их менеджерам нужно получить свои премии и они будут сговорчивее.
Есть экономические колебания, например, кризисные явления как в этом году, которые в определённые момент, если его вовремя угадать, позволяет существенно сэкономить.
Наконец, есть трудности самого застройщика, который в определённых условиях из-за финансовых проблем может пойти на ускорение продаж путём предоставления скидок. Об этом тоже можно почитать. Обычно эти компании объявляются с помпой во всех печатных изданиях. Наконец вы можете просто попросить скидку у застройщика, мотивируя это тем, что у вас наличные деньги.
Хорошенько обдумав все эти моменты и изучив текущую ситуацию, вы можете выбрать подходящий момент покупки, а не действовать наобум.
5. Ещё один из способов сэкономить – это переуступка, хотя многие опасаются применять данный вид сделок. Есть частные инвесторы, которые покупают квартиры на этапе котлована (по ДДУ) в надежде перепродать её потом на этапе окончания строительства. Они хотят продать квартиру обязательно до момента оформления регистрации права собственности, что бы не светиться в налоговых органах как собственник недвижимости и не платить соответствующие налоги.
Экономия достигается тем, что вы покупаете квартиру незадолго до пуска её в эксплуатацию и в этот момент она пока ещё дешевле, чем будет после пуска в эксплуатацию. Кроме того, некоторую скидку может дать и сам дольщик. Ему тоже выгодно продать быстрее, т.к. если он промедлить, то начнётся оформление квартиры на него, которое может длиться и месяц, и два, придётся всё регистрировать официально и так далее. Для него это все дополнительные расходы, поэтому скидку вполне можно вытребовать.
6. Если вы покупаете напрямую у застройщика, в том числе по ДДУ, можно сэкономить на работе риэлтора. Застройщик, как правило, серьезная организация с историей и репутацией, с которой вы можете ознакомиться в интернете. У него есть штатные юристы, которые все оформят, а проблем с прописанными лицами там быть не может, так как это новострой. Так что риск минимальный, а за свою работу риэлтор может потребовать и 100, и 150, и даже 200 тысяч рублей, которые можно пустить на другие цели.
Кроме того, работа риэлтора разделена на две части: первое – это техническая работа, показы и всё такое прочее и лишь на втором этапе оформление. Разделив эту работу, выполнив первую часть, которая вполне по силам любому человеку, если вы располагаете для этого временем, вы можете сэкономить, по крайней мере, половину от суммы работы риэлтора.
7. И, наконец, последний способ - взять квартиру без ремонта. Ремонт – это такая же услуга, в которой заложена прибыль ремонтной организации до 20-25%. При любом раскладе, если вы ремонт организуете сами, он будет дешевле, хотя и более хлопотным.
Подписывайтесь на мой канал и не пропускайте самое интересное
Понравилась статья? Ставь 👍
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)