В начале этого года мы начали задумываться о том, что делать с нашими небольшими сбережениями. #накопления
В то время деньги 3 300 000 руб., находились на депозитном счёте в банке "Открытие" уже два года. Последняя пролонгация нашего вклада в июле 2019 года была под 6,8 % годовых. А с началом этого года ставки начали стремительно снижаться. А в марте ещё и Президент нас "обрадовал" - с 2021 года с процентов банковских вкладов будет взиматься подоходный налог. Потому, чтобы и дальше получать более-менее нормальный доход от наших сбережений, нужно было что-то менять. #банковский вклад
Выбор у нас был не большой - вложение в ПИФы и игра на рынке акций, или покупка недвижимости для сдачи в аренду. Мы выбрали недвижимость.
Теперь нужно было решать, что и где покупать.
Мы живём в Адлерском районе Большого Сочи. И казалось бы, что самое простое решение - купить недвижимость в нашем городе. Но не тут то было! Чтобы купить в Сочи небольшую квартиру, юридически чистую, не далеко от моря нужно минимум 4,5 - 5 млн. Мы могли потратить максимум 3,5 млн. это уже с учётом ремонта и мебелировки. На эти деньги можно купить только комнату 15-18 м2 в малосемейке, не далеко от моря или студию 25-30 кв.м. в четырёх км. от моря и дальше. К тому же мы уже сдаём в Сочи небольшую студию, а наша мама-старушка живёт в в отдельной квартире. Думаю, что скоро её придётся забрать к себе, а квартиру тоже сдавать. Потому нам не хотелось, как говорится, "Класть все яйца в одну корзину". #недвижимость сочи
Мы решили присмотреть квартиру в каком нибудь другом регионе. У нас было два варианта.
Первый - покупка недвижимости в регионе с самой высокой арендной ставкой, а это Москва. Чтобы купить там однокомнатную квартиру в хорошем районе, нам нужно было бы взять большой ипотечный кредит, как минимум 12 млн. Но в Москве имеет смысл сдавать только посуточно, чтобы получать хотя бы минимальный доход и гасить ипотеку. Доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду в Москве как правило не превышает 4 %. Потому покупать квартиру в ипотеку для этих целей не имеет смысла. #недвижимость москвы
Вариант второй - покупка в регионе, где аренда наиболее быстро окупит стоимость квартиры. Из региональных центров это например Астрахань, Екатеринбург, Кемерово. В этих городах стоимость одно или двух комнатной квартиры можно окупить за 12-13 лет, кстати в Москве это примерно 25 лет! Но эти города мы не знаем. Ни разу ни в одном из них не были. Доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду в этих городах может достигать 8-10 %
Но, чтобы контролировать квартиру и арендаторов, всё таки нужно находится рядом. #подмосковье
Потому решили поискать квартиру в Балашихе, там живут наши сыновья и они всегда могут за всем присмотреть.
Долго искали варианты и нам попалась студия в том же подъезде, где живёт наш младший сын. Естественно мы не упустили такой замечательный шанс! Вот, что получилось после её ремонта. Листайте.
В Балашихе тоже довольно выгодно приобретать жильё для сдачи в аренду. Не далеко от Столицы, где работают почти все арендаторы и то же время в разы дешевле, чем в самой Москве. Например наша квартира окупится примерно за 15-16 лет. Доходность от её долгосрочной сдачи может составлять примерно 6-6,5 % годовых. Что по нынешним временам очень неплохо. К тому же за прошедшие 3 месяца квартира уже подорожала на 20 %.
Несколько статей на эту тему.
Сумасшествие на рынке недвижимости в Балашихе!
Практически идеальный район для тех, кто решил перебраться жить в Москву.
Изменения после ремонта квартиры-студии: было - стало.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.