Доброго дня всем, меня зовут Дмитрий - я занимаюсь недвижимостью.
В советское время было очень популярно строить дома на 2-3 хозяев, аналоги современных дуплексов. Все вокруг было колхозное, общенародное. Думали - всегда так будет, но в страну пришел капитализм. Что делать с советским наследием в нынешних реалиях и как отделиться от соседей - об этом сегодняшняя статья.
Цель - получить индивидуальный жилой блок. Обособленно от соседей. Часть дома легче продать, и с документами все проще.
Особенности процедуры: только в судебном порядке. Даже если вы обо всем давно договорились, ходите друг к другу каждый день на чай - только суд.
Исходные данные - двух/трех квартирный дом. Документы на землю. Была реконструкция или нет - значения не имеет, ибо Администрация не выдает разрешения/уведомления на такие объекты.
Порядок действий:
- Обмер дома, формирование технического плана
- Подготовка заключения специалиста в котором он опишет ваш дом как объект блокированной застройки
- На основании всех документов формируем исковое заявление. Не забудьте указать чтобы суд обязал провести регистрационные действия Росреестр! Иначе замучают с приостановками. По России мне говорят еще проходят дела, а Москва и область сам знаю - беда.
- Суд - возможно будет назначена судебная экспертиза.
- Получаем решение суда - формируем техплан на основании судебного решения и сдаем в Росреестр.
- Несколько недель ожидания и готово.
Схема опробована мной лично ни один раз, практика по таким делам положительная. Даже в случае, если соседи против - все получится.
Был случай на месте половины дома (бывшей квартиры) построили дом 600 кв.м - и его удалось оформить как блок, правда пришлось с Росреестром помучаться.