Перепланировка квартиры это тот момент, который нельзя пускать на самотек и делать все, что хочется. Правила перепланировки квартиры регулируются на уровне Федеральных законов, СНИП, САНПИН и т.п. А сама процедура согласования перепланировки имеет определенный регламент действий, требования к перечню документов. Вот эти основные моменты мы и рассмотрим.
Первое с чего мы начнем, это с того что можно делать, а что нельзя в рамках перепланировки квартиры. Ведь многие сначала делают перепланировку, а потом озадачиваются вопросом согласования. У меня большой опыт в согласовании перепланировок, и ни раз я сталкивалась с тем, что ремонт уже сделан, все красиво, а согласовать это невозможно из-за ряда грубых нарушений. И людям приходиться переделывать свой красивый ремонт, т.к., к примеру они решили продать квартиру или по каким-то причинам их самодеятельность была замечена и собственники получили требование согласовать, привести все к исходному состоянию.
Известны такие прецеденты, когда дело доходило до суда и собственнику грозило лишение его собственности. Ну, такое, конечно, в случае очень грубых нарушений.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
http://www.consultant.ru/
В случае невыполнения данного предписания
в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
http://www.consultant.ru/
Что можно и что нельзя.
Хотим расширить санузел.
Можно - за счет коридора, кладовки, гардеробной.
Нельзя - за счет кухни, жилого помещения.
Хотим увеличить кухню.
Можно - за счет комнаты, если мокрая зона и оборудование останутся на своих местах.
Хотим объединить кухню и комнату.
Можно - при электроплите и если оборудование остается в рамках кухни.
Нельзя - если плита газовая
Хотим перенести кухню.
Можно - на территорию коридора, кладовки (есть ограничения по минимальному метражу.)
Хотим на кухне сделать комнату.
Можно - но это будет в проекте и БТИ называться "Кабинет".
Хотим присоединить лоджию к комнате или кухне.
Нельзя.
Можно - только с остеклением (стеклянные двери, французские двери, раздвижные)
Убрать подоконную зону.
Нельзя - в панельных домах.
Можно - определяется индивидуально по тех. характеристикам дома.
Сделать проем в несущей стене.
Можно - при определенных условиях с ограничениями в возможностях, требует углубленную проработку проектной документации.
Хотим объединить две рядом расположенные квартиры.
Можно.
Хотим перенести газовую плиту.
Можно - но нужно заказать дополнительный проект у газовиков.
Вот основные моменты, которые люди часто хотят поменять в квартире.
Что нужно для согласования перепланировки?
Первое с чего стоит начать, это заказать проект перепланировки и техническое заключение.
Далее можно пойти двумя путями. Вы можете сами взяться за согласование перепланировки, если обладаете достаточным количеством свободного времени.
Ведь согласовать перепланировку это не просто отнести документы и забрать разрешение. Это целая процедура, которая может в отдельных случаях привести к необходимости решать неожиданные вопросы.
Однажды согласовывала перепланировку трехкомнатной квартиры в ЮАО. Через 20 дней получаю отказ. Читаю. "В представленном комплекте документации отсутствует проект переноса газовой плиты"
Все бы было понятно, ведь плиту мы переносили. Но вот в чем загвоздка - в доме нет газовых плит, он не газифицирован. В доме электроплиты. И прежде чем переподать, я месяц обивала пороги, что бы исправить эту ошибку, непонятно кем допущеную, и снова подать на согласования.
Для подачи на получение разрешения на перепланировку в Москве понадобятся:
- Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
- правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- учетно-техническая документация на помещение: жилое или нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре, если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
- дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.
Документы вы подаете в электронном виде на портале mos.ru
После получения положительного решения можно приступать к проведению работ.
Разрешение действует 1 год в течение которого вы должны выполнить работы. Если вы не успеваете, но необходимо продлить срок действия разрешения на перепланировку.
Важно знать!
Приступая к перепланировке, учтите, что работы, включенные в проект, должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации; работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Чтобы выполненная перепланировка была принята, нужно соблюсти ряд требований:
Отразить в журнале ход производства работ.
Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
Оформить акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале.
Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании и своевременно обратиться за оформлением акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
www.mos.ru
Далее происходит приемка комиссией. Вам необходимо получить акт о завершенной перепланировке.
Для подачи запроса понадобятся:
- запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
- если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:
- журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
- акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки;
- если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся:
- правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- учетно-техническая документация на помещение: жилое или нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
- поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.
Есть и другой путь - обратиться за помощью к профессионалам. Это влечет за собой некоторые финансовые затраты, но вы экономите много времени, а порой, и нервов.
Не пренебрегайте необходимостью перестраивать свои квартиры в соответствии с правилами и требованиями. Ведь это не только может принести вам определённые хлопоты, но, порой, может быть и не безопасно для вышей жизни и жизни ваших соседей.
Если у вас имеются вопросы по согласованию перепланировке или необходимо разработать проектно-техническую документацию, пишите ваши вопросы в комментариях.
Согласовать перепланировку и разработать проект перепланировки: +7-499-391-09-86