В октябре 2020 года я решилась на покупку квартиры...
Я расскажу как происходил процесс покупки квартиры в новостройке на своём примере. Действующие лица - Я, компания-застройщик и банк-кредитор.
В связи с пандемией компания-застройщик решила перевести все офисы в он-лайн формат. Поэтому очной встречи с менеджером у меня не было. Я оставила заявку для консультации на сайте на удобное для меня время и в назначенный час для меня провели он-лайн презентацию проекта, ответили на вопросы и договорились связаться через несколько дней, так как мне нужно было переварить всю информацию и посоветоваться.
Уже несколько позже, недели через 3, мне позвонил другой менеджер с предложением посетить шоурум, но я отказалась - выбранной мной планировки в сданных домах не было, а посмотреть на интерьер я могу и на фотографиях на сайте.
Изначально мне понравилась планировка, которую менеджер называл "евро" (кухня-гостинная объединена с прихожей), но позже я обратила внимание на более классическую планировку, так как общая площадь квартиры была больше и можно будет сделать отдельную гардеробную в нише в прихожей.
Помимо планировки мне предстоял ещё и выбор этажа. Мне не нравится политика многих застройщиков, когда на сайте можно посмотреть планировки и наличие в продаже, но стоимость можно узнать только оставив заявку. В моём случае можно было и планировки посмотреть, и стоимость указана сразу, только вот наличие было указано максимум по 2 варианта для каждой планировки, остальные - по запросу через менеджера. А сам менеджер не сможет сразу сказать что на каком этаже доступно и сколько это будет стоить, при этом он не может (а может и не хочет) уточнить у коллег все доступные варианты этажей с ценами - только при условии бронирования🤷♀️
Когда выбор наконец-то был сделан, необходимо было забронировать квартиру на сайте застройщика. Эта услуга платная - 5000 рублей. Эта сумма не включена в стоимость квартиры, это услуга, которая гарантирует закрепление действующей цены и конкретной квартиры за вами на срок в 10 дней. Не знаю почему определён именно такой срок, так как ипотеку за такой короткий период не оформить, а покупатели с наличкой и так могут закрепить квартиру за собой, внеся всю сумму в течение пары дней. Просто добровольно-принудительно потрачено 5000. Правда стоит отметить, что продление бронирования осуществляется бесплатно по обращению в контактный центр.
Следующим шагом было заполнение анкеты на ипотеку там же на сайте с приложением документов из списка - копия всех страниц паспорта, ИНН, СНИЛС, копия трудовой, справка 2-НДФЛ. Застройщик самостоятельно отправляет заявку в банки, подходящие под ваши условия.
Так как я ввязалась в эту историю только из-за сельской ипотеки, мне подходило два предложения банков - "ДОМ РФ" и Россельхозбанк, но их почему-то не оказалось в списке доступных банков. С непонятным акционерным обществом "ДОМ РФ" связываться не хотелось, поэтому выбор пал на госбанк, заявку туда направил менеджер отдельно.
Со мной связался менеджер банка спустя 2-3 дня. Мне необходимо было заполнить заново анкету на ипотеку по их форме и подписать согласие на обработку персональных данных. Это и плюс копии всех перечисленных выше документов направить по электронной почте в банк. На удивление одобрение банка пришло очень быстро - в четверг утром отправила документы, а в пятницу к вечеру одобрение уже было получено. Забегая вперёд, сразу скажу, что этого согласования недостаточно - в дальнейшем требуется также получить одобрение в министерстве сельского хозяйства.
Страховать жизнь я не собиралась, так как процент по ипотеке увеличивается всего лишь на 0,3%, но менеджер меня заверил, что без согласия на страховку чаще всего кредит не одобряют. Можно застраховаться только в первый год, а в дальнейшем отказаться от него, увеличив процент. "Ну ок" - подумала я. Просчитав возможную сумму в он-лайн калькуляторе страховки и переговорив со знакомой, которая полгода назад оформила страховку жизни для себя и мужа, заплатив 23000 рублей, я рассчитывала на сумму в 9-11 тысяч. Но не тут-то было. Государственный банк тоже захочет поиметь ваши деньги.
Об этом я расскажу в следующей статье...
Спасибо, что дочитали до конца.
________________________________________________________________________________________
Продолжение истории:
часть 1, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6