Здравствуйте, дорогие гости канала!
Сегодня предлагаю поговорить о выборе местоположения арендного жилья (гостиницы, квартиры, хостела, апартаментов и т.п.). Почему хочется остановиться на этом моменте? Потому что это очень важно.
Для многих владельцев "свободной" недвижимости - это большая головная боль, поскольку, содержание требует отдать честно заработанное на содержание такой недвижимости (ипотека, налоги, коммуналка).
Моменты, о которых мы будем говорить, подходят как для будущих владельцев недвижимости, так и для уже состоявшихся владельцев - вы сможете оценить, то что у вас есть и что можно сделать, чтобы:
- задача min - сократить расходы на содержание своей "свободной" недвижимости;
- задача max - превратить расходы в доходы.
Будущим владельцам необходимо более грамотно подойти к выбору объекта недвижимости перед покупкой (жизнь штука непредсказуемая, как повернется неизвестно и лучше сразу прикинуть ликвидность, на всякий случай).
Нюансов при выборе недвижимости, конкретно, для сдачи в аренду - много. Здесь я постаралась выделить, пожалуй, самые важные, в которых нельзя ошибиться.
Итак, поехали!
Первый момент. Недвижимость должна иметь хорошую транспортную доступность, а инфраструктура вокруг должна быть развита (магазины, торговые центры, кинотеатры, кафе/рестораны/столовые и т.п.).
Это важно при любой стратегии сдачи в аренду (посуточно или долгосрочно), а также дает возможность для маневра: стратегию всегда можно поменять.
Например, вы потеряли работу и решили заняться посуточной арендой, чтобы квартира приносила больше денег.
Второй момент. Если площадь вашей квартиры или дома позволяет поделить ее для сдачи двум и более арендаторам, рекомендую рассмотреть вопрос о возможности перепланировки: изучить законодательную базу и прикинуть возможные расходы.
Третий момент. Посмотрите предложения и спрос по аренде в районе, где располагается ваша недвижимость. Приценитесь, съездите, посмотрите кто и что сдает (обещаю, вас ждет много сюрпризов из серии "ожидание/реальность" 😉).
Посмотрите кто сдает, что сдает и за какую цену. Прикиньтесь человеком, который хочет снять жилье: для себя - на долгий срок, или для своих гостей на свадьбу - на пару-тройку дней, для своих сотрудников в командировке и т.д.
Подводя итог, при выборе местоположения важно учесть:
- Транспортную доступность и развитость инфраструктуры;
- Возможность перепланировки;
- Спрос/предложение по аренде в районе.
Жилье в центре, конечно, остается более предпочтительным, его стоит рассмотреть в первую очередь. Но, там и ценник соответствующий, который потянут далеко не все будущие арендодатели, да и конкуренция заметно выше.
Однако, из своего опыта могу сказать, что районы, располагающиеся не в центре населенного пункта, но имеющие хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру, сдаются ничуть не хуже.
Например, моя мини-гостиница расположена совсем не в центре. До центра на метро, с учетом пути до ближайшей станции, можно добраться за 15-20 минут. А по карте от центра до нас - 6-7 км.
Есть ли у вас жилье, которое вы сдаете в аренду? Напишите в комментариях как вы выбирали местоположение для ваших объектов, мне будет очень интересен ваш опыт.