Дорогие читатели, я расскажу свою историю.
Я инженер-геодезист с опытом работы в строительстве более 10 лет.
В 2014 году накопил денег на первоначальный взнос и купил квартиру-студию в ипотеку. По ДДУ (договору долевого участия) квартира должна была быть построена через год и передана в течении 3 месяцев. Тем временем я продолжаю работать и платить ипотеку.
В 2015 году приходит письмо от застройщика что я могу осмотреть квартиру и оставить замечания, если они будут, забегая вперед они будут. Звоню по контактному телефону из письма, спрашиваю, когда можно посмотреть? Ответ - через месяц, еще не готово. Через два месяца в итоге первый раз отправляюсь на осмотр, беру тахеометр (геодезическое оборудование), рейку, лампочку. Приезжаю на место, беру строительный ключ в управляющей компании от застройщика, поднимаюсь на 9 этаж без лифта, осматриваю.
Это был шок! Сам работая в строительстве монолитного жилья я не ожидал увидеть такую картину:
- в метре от пола слева и справа стены имели пузо по 5 см, а это значит неправильно установленная опалубка, допустимое отклонение 1,5 см
- разбег высот на потолке только в одной моей квартире 5 см, допустимое отклонение 2 см на весь этаж
- 3 отверстия под розетки на разных высотах, разбег 10 см, допустимое отклонение 12 мм
- перекос стояка отопления на 4 см, допустимое отклонение 2 см
- не особо существенные мелочи по сравнению с вышеперечисленными замечаниями это лифт не запущен, почтового ящика нет, строительный мусор в квартире
Написал претензию, зарегистрировал в строительной компании.
Прошло 2 недели, изменений нет. Снова претензия. Пришли строители - заштукатурили стены, уменьшили площадь на 0,3 кв.м., тем самым снизив стоимость квартиры на 19,5 т.р. и отказались выплатить компенсацию. Снова претензии, опять без изменений.
Бесконечно ждать нельзя, обратился за юридической помощью и написал исковое заявление в Суд.
В Суде представитель застройщика заявил что построено все идеально и я все выдумываю ))) На что я с юристом запросил провести строительную экспертизу, а Суд утвердил ее.
Экспертизу я оплатил. Состав экспертов был интересен 2 парня с образованием электриков, я уже отчаялся глядя на их оборудование рейка и блокнот. Но, даже не совсем компетентные парни составили отчет с недостатками и выводом что КВАРТИРА НЕ ПРИГОДНА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ до исправления недостатков.
Суд я выиграл и сумма работ и компенсации примерно в 30 т.р. превратилась в 150 т.р. Застройщик обжаловал, видимо чтобы оттянуть время выплаты, не пришел на Суд второй инстанции, решение осталось без изменений.
В итоге, Суды продлились около года, а в июне 2016 года я получил денежные средства по исполнительному листу.
Спустя некоторое время ко мне обратилась знакомая, которая покупала квартиру у этого застройщика, я помог ей принять квартиру, составить претензию. Застройщик устранил часть претензий и она уже была рада.
Надеюсь мой опыт поможет и Вам. Благодарю за внимание.
