Квартиру можно выбрать на Циане, причём сразу с «умным домом», ипотеку оформить на ДомКлике, а забронировать дом для отпуска на Airbnb. И за всё это можно платить онлайн, не снимая ни рубля/доллара в банкомате. Всё это — благодаря развитию технологий в сегменте PropTech.
Есть множество определений PropTech, но мы предлагаем использовать такое:
«Это собирательный термин, используемый для определения стартапов, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынка недвижимости».
Рынок недвижимости меняется благодаря технологиям, которые относятся к PropTech и тесно переплетаются с экономикой совместного использования, финтехом и технологиями в строительстве.
⚙️ Топ технологических трендов в PropTech
💽 Большие данные. Компании Zillow, Trulia и Redfin обрабатывают массу информации о покупках и продажах жилой и коммерческой недвижимости, и так они подорвали рынок благодаря лучшим предложениям для клиентов. Владельцам недвижимости Big Data помогает отслеживать информацию об инженерных системах в здании, чтобы проактивно обслуживать их и снижать стоимость содержания зданий.
🧠 Искусственный интеллект и машинное обучение. Собранную информацию помогает обрабатывать искусственный интеллект. ИИ способен предсказывать изменения цен, а чат-боты отвечают на вопросы пользователей на сайтах.
👓 Виртуальная и дополненная реальность. Более половины потенциальных покупателей домов сначала ищут жильё в интернете. VR и AR помогают улучшить этот опыт: риэлторы могут создавать туры в виртуальной реальности. Так и застройщики могут делать проект в VR, чтобы заинтересовать инвесторов.
💡 Интернет вещей. Этот спектр технологий, включающий умные устройства и облачные платформы, позволяет сделать жилье удобным. А будущем мы уйдём от отдельных умных устройств в сторону настоящих умных зданий — это позволит собирать максимум данных, координировать их, чтобы технологиям больших данных, ИИ и машинного обучения было, с чем работать.
🚠 Дроны. Всего несколько лет назад летающие беспилотники могли стоить десятки тысяч долларов, а сегодня они есть даже в детских магазинах. В строительной отрасли дроны выводят на новый уровень функции контроля: оперативно можно отслеживать процессы в реальном времени. Для продаж это отличный инструмент создания рекламных видеоматериалов. Потенциально их можно использовать для дистанционного ознакомления покупателей с недвижимостью.
💰 Инвестиции
В августе 2019 года рынок PropTech оценивался в $10,15 млрд. Только за 2018 год компании в этом сегменте привлекли $18 млрд. С 2012 по 2018 годы на этом рынке появились 800 стартапов. Отдельные инвестиции:
🔹 Стартап Katerra, который создаёт модульные здания из готовых блоков с встроенными дверьми, окнами, сантехникой и электричеством, привлёк суммарно $1,2 млрд и был оценён в $3 млрд в 2018.
🔹 We Company (бывшая WeWork), которая занимается офисными пространствами для стартапов в 19 странах мира, после закрытия раунда на $1,7 млрд была $47 млрд в 2019 году.
🔹 Китайская компания Lianjia, оператор портала недвижимости Homelink, в 2018 году была оценена в $13 млрд.
Несмотря на то, что некоторые из PropTech-компаний испытывают проблемы во время пандемии, например, Katerra сократила 400 человек в июне — данный сегмент продолжит свой рост благодаря тому, что одна из самых консервативных отраслей — недвижимость — имеет огромный потенциал для развития.
Подписывайтесь на телеграм-канал Дока Брауна, чтобы первыми читать узнавать о знаковых новостях венчурного рынка и новых технологиях.