Находясь в поиске квартиры, мы часто сталкиваемся с формулировками «элитный премиум-комплекс» или «новый дом эконом-класса». Есть четыре класса жилья – они указаны в «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».
В нашем материале – преимущества и недостатки недвижимости от класса «эконом» до «элит».
Эконом-класс
Застройщики экономят на материалах, чтобы предложить покупателям выгодную цену за квадратный метр:
- Объекты строятся в основном в удаленных (или спальных) районах, а также на окраинах.
- Дома возводятся из недорогих материалов, например, пеноблоков или железобетонных панелей.
- Квартиры сдаются без отделки или с минимальной отделкой.
- Высота потолков достигает 2,7 м.
- К благоустройству дворов требований нет. Придомовая территория обустраивается только в том случае, если это предусмотрено проектом.
- Подземные паркинги не предусмотрены.
- Требования к несущим конструкциям не предъявляются (за исключением указанных в строительных нормативах). Для остекления используют одинарные или двойные рамы.
Габариты жилых помещений минимальны. Например, площадь «однушек» начинается от 28 м². Хороший вариант для тех, кто хочет приобрести жилье по доступной цене.
Класс комфорт
Комфорт-класс – это более высокий уровень строительства. Для жилых комплексов класса комфорт характерны:
- Расположение преимущественно в районах с высокой транспортной доступностью, например, недалеко от остановок или станций метро. Требования предъявляются и к инфраструктуре – недалеко от дома должны находиться детский сад, школа, больницы и поликлиники.
- Улучшенные планировки. Дома возводятся по индивидуальным проектам. Площадь кухни варьируется от 8 до 12 м², однокомнатных квартир – от 34 до 45 м². Потолки чуть выше, чем в «стандарте» - 2,7-2,9 м.
- Отделка квартир – улучшенная или черновая. При остеклении используют качественные профили зарубежного производства или отечественную продукцию высокого класса.
- Изолированные комнаты, просторные балконы.
- Организованная охрана, например, консьерж или домофон, установка металлической двери в подъезд и дверей в квартиры.
- Благоустроенная придомовая территория (обязательное озеленение), детская площадка. Если это предусмотрено проектом, двор может быть огорожен.
Дома комфорт-класса в зависимости от конструкции строятся из керамического кирпича, пеноблоков, монолитного или сборного железобетона. Часто на первых этажах объектов располагаются коммерческие помещения – сервисные службы или магазины. Жилье класса «комфорт» рассчитано на покупателей со средним доходом.
Бизнес-класс
Стоимость квартир в ЖК бизнес-класса значительно выше, чем в массовом сегменте.
Проекты класса «бизнес» реализуют в престижных районах. Объекты могут строиться и в спальных районах с развитой инфраструктурой.
Отличительные черты домов бизнес-класса:
- Строятся исключительно по индивидуальным архитектурным проектам.
- Возводятся из керамического кирпича, монолита или кирпич-монолита. Для остекления застройщики используют пластиковые или деревянные профили, энергосберегающее стекло.
- Высота потолков – от 2,75 м. Площадь 1-комнатных квартир начинается от 45 м², возможна индивидуальная планировка. В некоторых домах есть нестандартные планировки: двухуровневые квартиры, с зимним садом.
- Организованная система охраны. Большое внимание уделяется безопасности: вход во двор доступен только жильцам, территория огорожена, ведется видеонаблюдение.
- Предусмотрен подземный паркинг.
- Не менее 30% площади приходится на общественные зоны с дизайнерской отделкой.
- Благоустроенная территория (одна или несколько детских площадок, озеленение).
Премиум-класс (элит)
Дома элит-класса возводятся преимущественно в центре города (на первой линии), в престижных районах с видом на достопримечательности. Концепция разрабатывается известными архитекторами – это уникальные проекты.
Элит-новостройки самые дорогие – при строительстве используются высококачественные и дорогие материалы. Придомовая территория может оснащаться арт-объектами, фонтанами. В жилых комплексах есть собственная служба охраны, ведется видеонаблюдение.
Свобода планировки ограничена только только стенами дома. Однокомнатные квартиры в элит-классе – редкость: площадь студий начинается от 60 м², высота потолков – от 3 до 5 м. Чистовая отделка обычно не предусмотрена, потому что большинство покупателей предпочитают создавать авторский интерьер и приглашают дизайнеров.
Дома класса «элит» оснащаются собственной котельной и аварийным электроснабжением, водопроводная вода очищается до питьевой. В квартирах устанавливается система климат-контроля.
Инфраструктура хорошо развита, более 35% площади занято зонами общественного пользования (SPA-центры, салоны красоты, магазины, сервисные центры)