Рубль слабеет, валюта укрепляется. Такое положение российской валюты связано с падением цен на нефть. Ослабление позиций рубля в сочетании с непростой ситуацией на нефтяном рынке прямо влияет на рынок недвижимости.
Если ситуация с курсом валют и стоимостью нефти не изменится (что вряд ли – по мнению экспертов), в ближайшие полгода можно будет говорить о росте цен на первичное и вторичное жилье. Поэтому если вы планировали в 2020-2021 годах приобрести недвижимость, лучше приступить к выбору квартиры или дома уже сейчас, пока цены не подскочили.
Почему падение рубля = рост цен на жилье?
Стоимость первичной недвижимости складывается из себестоимости и уровня спроса. К весне 2021 ожидается рост спроса из-за скачка курса и стремления граждан вложить оставшиеся после пандемии рублевые сбережения в недвижимое имущество, еще одна причина – ипотека с государственной поддержкой (о ней говорили здесь). Спрос может вырасти на 5-7%, что также повлияет на рост цен.
Станет ли сложнее получить кредит на покупку жилья?
В ближайшее время ожидается повышение порога входа для заемщиков за счет увеличения комиссии или размера первоначального взноса. При этом даже если рубль укрепится по отношению к доллару, ЦБ планирует ужесточить регулирование по отдельным категориям ипотечных кредитов: могут быть введены надбавки по резервам для банков, соглашающихся на оформление займа для граждан с повышенным показателем долговой нагрузки.
Главный вопрос: стоит ли в кризис покупать недвижимость?
Для чегомы чаще всего покупаем жилье? Жилье можно купить для:
· Личного пользования
· Сдачи в аренду
· Перепродажи через несколько лет по более высокой цене.
Для того, чтобы приобрести недвижимость, не нужно больших сбережений, а кризис – лучшее время, ведь недвижимость может стать дополнительным источником дохода.