Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
Сегодня я с вами о приобретении квартиры на вторичном рынке. Любой, не имеет значения.
Напомню вам что я некоторое время, в течении 5 лет, работал на этом рынке профессионально. В Питере. В основном в аренде жилья и коммерческих помещений. Но не только, были и купли-продажи. В том числе себе и своей семье. И в Питере тоже. Теперь послушайте.
Вероятно вы со мной согласитесь что цена, для подавляющего большинства населения, покупателей, имеет решающий фактор. И, если даже не решающий, то один из самых главных. Продолжу свою мысль.
Допустим, вы хотите купить жильё. Вы можете нанять себе агента, а можете не нанимать. Почему? Потому что ему, агенту, надо будет платить. Но без агента могут, с некоторой долей вероятности, обмануть. Совершить мошеннические действия в отношении вас. А могут и не совершить. Или у агента, которого вы наймете, недостаточная квалификация и могут обмануть вас вместе с ним. Вам решать. Здесь совет один: нанимать опытного агента и только по рекомендации знакомых, которым вы вполне доверяете. Или не нанимать.
Второе: допустим, вы не стали нанимать агента. Ищете на специализированных сайтах сами. Забиваете в фильтры нужные вам параметры и просматриваете. На сайтах выложены объекты как от агентств так и от собственников. Собственники-либо очень жадные люди, рискующие остаться без жилья, и не желающие оплачивать услуги своего агента. Либо в комплексах с ног до головы, считающие что они умнее всех и продадут сами без агента, еще и деньги на "дармоеде" сэкономят. Такие резоны... И, как вариант, думающие что у него, собственника, купят быстрее, покупателя более заинтересует квартира от собственника а не от посредника-агентства. Что, в общем то, имеет место быть. Иногда... Случается...
Но вам, как покупателю, ведь совершенно без разницы от кого выставлена на сайтах квартира. Собственник ее продает или агентство. Цена же указана. И она не будет выше. Если стоит, допустим, квартира 5 миллионов то и стоит. Вы, чтобы ее приобрести, все равно отдадите эти самые 5 миллионов. Так какая разница куда...
Кроме того, квартир, выставленных от собственников, значительно меньше. И, если вы, в поисках, выставляете в фильтрах "только от собственника"- вариантов будет значительно меньше. И совсем не факт что это будет дешевле. А скорее наоборот. У собственника, как правило, нет квалификации и навыков анализа и продаж. Нет опыта. Но есть амбиции и жадность. И все это сделать не цивилизованным способом...
Напоследок. Спасибо что прочитали. Поэтому открою вам, за терпение, один секрет. Агенту совершенно невыгодно продавать квартиру долго. Вы понимаете? Поэтому, если вы обозначаете на просмотре что вам нравится, агент, это понимая, начнет вести разговоры с собственником. Вот, типа, будет стоять, будем годами ездить на показы. А вы хотели купить квартиру побольше. А пока продаем эту, ваша, которую вы хотите купить, еще подорожает. А если эту сейчас продадим, пока есть такой классный покупатель, мы сразу же и вам купим, пока цена на ту, которую вы хотите купить, не выросла окончательно. А годы идут, и ничего не решается, а мы тут каждый день ездим впустую...
Вы меня понимаете?
И собственник, коль не дурак, соглашается. Что "кота за хвост тянуть"? Не миллион же он уступает... И резоны разумные, на 100%.
P.S. По аналогии, снимая квартиру без агентства, у собственника, будьте готовы платить больше ее рыночной цены аренды... Вот так. Почему собственник сам выставил квартиру а не агент? Потому что агент уже ее выставлял, цена оказалась завышенной в закрытой агентской базе, поэтому и не нашлось желающих. Подождали немного и собственник выставил сам в открытый доступ. И, может быть, сдаст ее какому-нибудь дураку. А дурак, сэкономив на агенте, в итоге будет платить ощутимо больше и ежемесячно. Вот так..
Как я снимал себе, поверьте мне как агенту с серьезным опытом, здесь:
Здесь я снял себе и своей семье квартиру за 40 тысяч, в открытых источниках такие были от 55 тысяч примерно. Но я заплатил агенту. И прожили мы в ней почти 5 лет.
На этом закончу, удачи вам всем!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (для меня это важно)!!!