Когда перед человеком встаёт вопрос о покупке какого-либо дорогостоящего объекта, будь это квартира, автомобиль или любая другая материальная ценность, он пытается найти лазейку в #цене и построить для себя более выгодный путь к приобретению имущества. Одна из таких хороших лазеек в последнее время – покупка залоговых объектов.
Чем залоговое имущество отличается от любого другого, выставляемого на рынке, и почему сегодня многие покупатели делают выбор в его пользу?
Это явление можно объяснить целым рядом преимуществ, которые проявляются в разной степени, иногда в совсем малой, но время от времени могут сильно играть на руку покупателю. Главная особенность, отличающая, к примеру, #залоговую квартиру от обычной – цена.
Стоимость иногда действительно бывает ниже, чем стоимость стандартного рыночного объекта. Однако, при покупке залоговой квартиры или машины, важно обращать внимание на некоторые нюансы, которые могут негативно повлиять на впечатление от приобретённой ценности.
Сперва следует разобраться в том, что представляет из себя залоговый объект с юридической точки зрения. Дело в том, что сегодня получили большое распространение залоговые сделки и различные #кредитные операции, основанные на принципах гарантии возврата долга. В связи с этим, сегодня многие инвесторы или #кредиторы выдают деньги под залог чего-либо очень ценного, например, недвижимости.
Это нужно для того, чтобы продать эту недвижимость в том случае, если плательщик не вернёт деньги. На практике, #залоговое имущество – это то, что выставлено на торги кредитными организациями в связи с неуплатой задолженности его бывшим собственником.
Принципиальные стоимостные отличия объясняются тем, что недвижимое имущество уже не является новым, его нужно побыстрее реализовать, чтобы погасить #кредит и оправдать вложения #акционеров и #инвесторов, а его реальная стоимость, как правило, значительно выше, чем сумма займа.
В самом лучшем случае, при совпадении всех, описанных ранее, критериев, залоговая квартира реальной стоимостью в 5 миллионов может продаваться на торгах за 3 миллиона. Эти цифры условны, поскольку каждый подобный случай индивидуален и имеет свои ценовые показатели.
С какими препятствиями рискует столкнуться покупатель и на что следует обратить внимание?
Погнавшись за выгодной ценой можно не заметить важных юридических нюансов, которые потом могут сильно помешать. Во время покупки квартиры могут внезапно появиться проблемы с её предыдущим собственником, который может попытаться оспорить сделку через суд.
Конечно, судебная практика в этом плане довольно часто становится на сторону кредитора, но, тем не менее, шансы выиграть процесс у плательщика есть, если он предоставит важные доказательства, к примеру, отсутствие согласия третьих лиц, являющихся долевыми собственниками. Важно избегать сделок с долевыми залогами, чтобы избежать судебных тяжб.
Но, в основных случаях, преимущество приобретения залогового объекта очевидно. Особенно, плюсы видны для тех, кто хочет сэкономить на такой покупке.